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每日小编都会为大家带来一些知识类的文章，那么今天小编为大家带来的是二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避方面的消息知识，那么如果各位小伙伴感兴趣的话可以，认真的查阅一下下面的内容哦。
1、你好，很高兴回答你这个问题。
2、本人有从事二手房地产九年的经验。
3、正常买卖二手房买房是怕不能安全地拿到房子，卖方是怕不能安全地拿到钱，这个都是人之常情的问题。
4、我从事房地产这么多年，还没有出现过买房拿不到钱的案例，分享一下怎么规避: 第一点、在你跟买方签订买卖合同之前，一定要确认买你房子的人征信没有问题。
5、最直观的确定法就是看他近期打的征信，这个对你有好处，对他同样有好处。
6、买你房子的人同样也怕贷不到款，那会产生违约条例，他损失是更大。
7、 第二点、如果确定征信没问题的话，买你房子的客户是商业贷款的话，可以提前去银行做一个贷款预审批。
8、这个贷款预审批是在产权过户之前去做的，如果预审批通过了，银行会出具审批函。
9、这个就基本没问题了，就可以安心的过户了。
10、 如果是公积金贷款的话，就没有办法做预审批。
11、但是我碰到的案例，如果是公积金贷款，只要是客户征信没有问题，收入证明可以开的出来月供两倍的收入，没有出现过问题。
12、 第三点、不管是商业贷款还是公积金贷款，在确认客户没问题的情况下，房子一定要等到收到全部购房款才交给客户，这样也是最基本的一个程序。
13、如果你把房子提前交接给客户，客户的款项迟迟不下来的话，你就会很被动。
14、因为确实有出现过客户征信没问题，但是刚好政策出问题了。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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