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朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%想再卖一套改善型住房现在买房合适吗介绍(朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%想再卖一套改善型住房现在买房合适吗详细情况如何)

2022-08-20 09:26:17 商业新闻来源：

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想必现在有很多小伙伴对于朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：

2、以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。

3、假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。

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5、假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。

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7、但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。

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9、因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。

10、通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。

11、值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。

12、另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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