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地产房产新闻动态：资产焦虑叠加学区焦虑炒学区房炒房应如何监管

2021-04-15 18:02:34 商业新闻来源：

导读了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴

了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为资产焦虑叠加学区焦虑炒学区房炒房应如何监管，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

近日，教育部基础教育司司长吕玉刚表示，我国将深入落实义务教育免试就近入学规定和“公民同招”政策。今年各地政府也在出台相关政策，学区房价格会上涨？还是应声而落？

在4月9日的《新闻1+1》中，白岩松连线浙江大学不动产研究中心研究员丁建刚，共同关注：炒学区房、炒房，如何监管？

学区房价格上涨的背后：资产焦虑叠加学区焦虑

丁建刚：这是部分城市房地产热与学区房热两种现象的叠加。

①资产焦虑：去年以来，部分热点城市的人们在宽松货币政策下，会产生一种资产焦虑。

②学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后的孩子正在上学，他们认定所谓的“不能输在起跑线上”，对学区的要求变成了刚性需求。

这两种焦虑的叠加成为学区房上涨甚至大幅度上涨重要的原因。

高价学区房，要解决的根本问题是优质教育资源如何均衡分布

丁建刚：在学区房价格调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事情似乎还没有找到一个根本的解决方案。学区房热的背后，实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上。从这点来说，房价确实有点冤。

高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。

教育部规定小学严格执行免试就近入学，会不会反而推高学区房价格？

丁建刚：教育部的初衷是为了解决学生睡眠休息的问题。学生正在成长发育阶段，住得近一点就能多睡一会儿，但实际上这又把教育资源绑定在了房子上。

凡是离教育资源优质的学校比较近的、划入到优质学校学区的那些房子，毫无疑问，只要有学区价值，价格又会升高。也许这个措施的初衷是好的，但确实有可能推高学区房的价格。

为何近期房地产市场的热度又开始上升？

丁建刚：近一年左右，我国部分热点城市房地产市场非常热，这个“热”实际上是一种资产焦虑。而资产焦虑实际上来自于比较宽松的货币政策，或者说人们对资产价格上涨的强烈预期。

从去年疫情控制住以来，全球实际上都在实行比较宽松的货币政策，我国也一样。我们M2(广义货币)除了今年1月以外都是两位数的增长，这在过去几年是没有的。人们对资产，特别是房价的预期，认为它会上涨，甚至会快涨、大涨。

而这一次如果说是“放水”的话，不是全国都有海绵来吸水，而是部分热点城市，特别是长三角和粤港澳、珠三角这些热点城市会上涨较快。再叠加上学区焦虑的因素，导致房地产近期非常热。

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