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增城价买黄埔，在两年前，这或许是开发商的噱头；而在今天，却成了现实。
历经一年的房价阴跌，当下的黄埔正迎来新的阶段——
越来越多突破价格底线的“笋货”，开始陆续出现在市场。
两年前卖近5万/的㎡的房子，现在有业主2.6万/㎡出货;卖快4万/㎡的房子，现在2.2万/㎡有成交;卖3万/㎡的房子，现在1.8万/㎡……
当下黄埔，正进入一段难得的“捡笋”期。
对于有意愿置业黄埔的买房人，要把握机会了。
但现在，你有机会买入科学城的网红盘。
单价2.7万/㎡，在两年前你甚至买不进新塘的主流楼盘，
万科东荟城，最近有业主频频挂出“笋货”。
一套约100㎡的三房户型，叫价仅275万，折合2.75万/㎡。
具体有多“笋”，仅从这些数字来看，不少不了解市场的人难有所感。我们看看它的历史成交价。
2021年4月底，同户型成交均价490万，折合单价4.9万/㎡。
也就是说，现在如果你能买到这套房，资金可比之前少约一半。
另有一套约70㎡的两房，单价更是仅2.6万/㎡，总价183万。相较2021年的成交价，同样是腰斩状态。
这个价格，买入黄埔科学城知名网红盘，绝对能称之为“笋”。
而当下的黄埔无疑进入了一个捡笋的好时机。
黄埔在过去几年一直是投资热土，不过在这波房价下跌的大潮中，不少业主的心态已经被磨平。
不少小区都会时不时冒出“笋盘”。
富力悦禧花园
比如，下面这套的房源，成交价1.8万/㎡，房价一下子回到n年前。
笋货自然是抢手的，该房源成交周期仅2天。
万科尚城
，一套约94㎡的复式，成交价2.38万/㎡，远低于此前市场价格。
万科幸福誉
，2房户型2.2万/㎡、3房户型2.3万/㎡均有成交……
可能很多人会质疑，凭什么你认为现在的价格不会继续下跌，买入不会继续站岗?
我的判断主要基于以下几点：
首先，黄埔不少二手小区成交量开始有所上升了。
环比上涨13.0%。
广州中原研究发展部的数据显示，9月份黄埔区二手房成交435宗，
这意味着，价格回归后，有买房人陆续开始进场了。
像一些网红盘在贝壳的成交情况，就十分不错。
万科幸福誉，近90天成交了25套房源;
中海誉城，近90天成交了19套房源;
富力禧悦花园，近90天成交了18套房源……
这说明当下的价格已符合大部分买房人的心理预期。
我们都知道，买卖房双方之间博弈，影响房源的成交价格。
房子不好卖，买房人处在强势地位，议价空间大，就可以有很大机会买到低于市场价的房子;
但当房子成交量上来，业主的心态也会起来，房子价格也会慢慢靠近甚至超过市场价。
不可能一直跌下去，而现在价格处在底部，
黄埔一些小区价格的回调，成交会慢慢上来，所以我才说现在是捡笋好时机。
另外，黄埔新房价格仍比较坚挺，与二手房之前存在着相互“牵引力”，这也注定二手不会无休止跌下去。
一年多前，黄埔楼市热度高涨，是典型的一二手倒挂区域，次新二手房房价远高于新房。
行情下来后，黄埔二手房价回调，实属意料之中的事。
但现在新房的价格体系并没有发生本质变化，因而二手房价格不会偏离新房实际价值太多。
像合生中央城，在售价格3.6万/㎡，东荟城现在降至3万/㎡，会是一个比较认可的市场价;
如果降至2.6/㎡，2.7万/㎡则具有更大性价比，吸引力更大。
你不买，我不买，明天还能降几百?
但很多时候，当价格合适，就会有人进场，二手不会一直跌下去。
道理似乎是这样，
再者，从近期拍地情况来看，黄埔的价值并未发生根本动摇。
黄埔今年共拍出了4块地，价值并未发生根本性变化。
元岗地块，折合楼面价1.2万/㎡;
知识城两宗地块，楼面价为1.1万/㎡;
长岭居地块，楼面价1.8万/㎡;
未来黄埔价值难言会大涨，但可以肯定的是，黄埔楼市绝不会暴跌。
买房的正确姿势是什么?
这两年，黄埔的楼市给予我们很大的参考。
一直以来，买涨不买跌，都是普遍买房人的心理。
这两年买入黄埔的，几乎没有不高位站岗和亏损的。
前两年，楼市火热时，不少买房人持续追高买入，结果可想而知。
理性而稳妥的做法，应该是逆向而行，买在买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。
黄埔楼市的经验告诉我们，
楼市热度散去、房价下跌并不可怕，对于不少买房人而言，反而是买入好时机。
事实上，无论是两年前，还是现在黄埔的基本面始终没变过：
广州“工业一哥”，GDP常年排在市第二；
广州上市公司最多、科创活力最强区；
人口不断流入，且是人口年轻化程度广州最高的行政区之一；
旧改规模最大，是最敢为人先的区域，未来也将是城市面貌变化最快的区域……
种种角度来看，黄埔都是广州值得买入的区域之一。
而现在买入黄埔无疑是一个好时机。
碰到急用钱或诚心卖的业主，完全可以有机会谈到一个好价钱。
市场行情不好，挂牌量上涨，业主的心态也不如以往，降价房源频出。
说真的，当下如果真的可以以2.7万/㎡的价格买到东荟城三房，是值得入手的，后续站岗的可能不大。
所以说，如果你有意愿在黄埔置业，现在可及时留意市场。
遇到真正的“笋盘”，不妨果断入手。
宝贵的窗口期，错过不再有。
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