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石家庄二环内在售楼盘(石家庄房价一览表2023)

2023-11-24 12:31:59 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 ??????去年石家庄二环内的房地产市场，不少区域就因为老盘基本清盘，新房寥寥无几，出现了青黄不接的“房荒”局面。裕华区、长安区、桥西多个区域内房源几近“告急”，这种局面

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去年石家庄二环内的房地产市场，不少区域就因为老盘基本清盘，新房寥寥无几，出现了青黄不接的“房荒”局面。

裕华区、长安区、桥西多个区域内房源几近“告急”，这种局面下在硕果仅存的在售楼盘曾对外报价到30000元/平，甚至更多。

“出则繁华、入则酣居，生活配套无一不精。”

这是多数人居住在二环内生活的真实体验，当然这也是多数人难以走出二环的真实原因，也造就了“稀缺楼盘”价格的“居高不下”。

进入19年下半年，石家庄供地模式发生转变，二环内的土地供应规模首先从数量发生转变(一二三职专地块入市)，再到质的转变(棉五生活、厂区、石钢、中央商务区等地块入市)。

根据老六不完全统计，对比近两年石家庄二环内房地产项目开发图，2020年入市项目多了近10个。

加之未来多个成熟地块的入市，短时间内，二环内的供给水平将维持高位，开发商面临抢客局面。

二环内将涌出来一批新项目名单：中央商务区-融创时代中心、融创都会中心、中海云锦(棉五厂区)、东胜时间山(棉五生活区)、旭辉铂宸府(一职专)、保利云上苑(二职专)、润江云璟(三职专)、禹洲嘉御山、金麦加和御府，仅这些项目住宅建面已超百万平。

随着项目增多，购房思路当然要随机应变，经石房老六观察这些项目呈现以下特点，以供亲参考(对错不管，只仅供参考)：

控面积、控总价

与之前荣盛华府、众里景园、天颂动辄160、170平以上户型不同的是，多家房企调低的整体户型的大小，将以低总价入市吸客。

石家庄二环内9大新盘百万方井喷入市，稀缺之地，说变就变？

“奇怪”的增加了3+1室2厅2卫的特殊户型

其中较为有特点的是：中海云锦棉五地块的户型设计在不大幅度影响居住体验的情况下减少了大面积段的产品，还令人，这个户型新增加了为家庭场景画面，选择客厅还是卧室给你多种答案。

中海145平3+1室2厅2卫户型

禹洲嘉御山推出经典小三居户型，在动辄三室120㎡起步的二环区域极具竞争优势，这是大部分需求不变的情况下刚改的福音。

禹洲嘉御山99平小三居户型

北多南少

以中山路为界限，中山路以北则呈现多品牌多产品的开发状态。

部仅旭辉旭辉铂宸府一家为新上市楼盘，总共还不过137套房源。桥西区目前还是由众里景园及安联天颂维持，大户型总价高仍是其难以持续热销的原因。

或许随着保晋南街项目(保利入主?)、二环旁金地玉村项目、东良厢城中村改造剩余地块的入市，桥西现状将会得以改变。

北部老城区新华、长安在万科紫郡、远洋、润江、和西苑、弘石湾等盘之后新增保利、融创、禹洲、中海、东胜多个品牌开发商进驻，短时刚改/改善需求在下半年得以满足。

市场向好，房企营销前置、

进入六月，老六得到的最新数据显示，石家庄新建商品房月销售面积及新建商品房月销售套数已连续三个月环比提升，甚至在五月份商品住房销售面积中同比提升超过53%，新建商品房月销售套数同比上升64%，石家庄房地产市场已向良好的方向发展。

另外，各个房企开始营销前置，甚至于在拿地前后抢先发声，占有市场先机。见面会、品牌馆开放、公益等活动为线上发声，线下蓄客增加任何可能性。

城市重点项目，重归二环

东胜时间山(棉五社区)作为重点省市棚改项目，开发商在外围的布置令人感到舒服，工地大门、公共健身跑道、围挡及围挡外侧除绿植无一不体现其大局意识。

作为一号工程，中央商务区怎能不提，中央商务区建设一直是官方头等大事，石家庄市2020年重点建设项目计划中显示中央商务区总投资投资305亿，建设年限2019-2022年，从诞生之初，便备受社会各界的广泛关注，无论之前种种，这次难以低估石家庄再崛起的决心。

官方媒体披露，石家庄中央商务区规划展示中心将在7月底建成并完成布展。

截自石家庄市2020年重点建设项目计划

随着《中央商务区居住区车辆厂前街西地块、东地块建设项目设计方案批前公示的通告》发布，23栋住宅也接近入市，普遍预计销售价格将在2万往上走(你猜走多少?)。

以石家庄的发展速度，

最后，老六想说：无论往哪个方向发展，无论城市版图怎样变迁，主城的价值，仍是是无可取代的。

对于勉强能够一够二环内的这部分购房者，你会选择二环里吗?你中意的是哪个项目，不妨留言聊一聊?

end

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友，最后，

以备不时之需，

这里附带老六

shifang20190919

希望我们能常常交流

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