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2023-11-21 15:28:23 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读肥东房价何时会趋于平稳？现在你如果想在肥东买房，最担心的是不是怕买过房子房价继续下跌，担心自己买贵了呢？最近也有不少粉丝频繁的咨询飞哥，问到最多的就是现在这个节点到底可能

肥东房价何时会趋于平稳?

现在你如果想在肥东买房，最担心的是不是怕买过房子房价继续下跌，担心自己买贵了呢?最近也有不少粉丝频繁的咨询飞哥，问到最多的就是现在这个节点到底可能买房?什么时候买房房价是最便宜的?如果你也有这方面的焦虑，千万别着急划走。

飞哥作为十几年的地产人今天就来谈一谈我个人的一些观点，对当下你想要买房一定会有所帮助。大多数的购房者看到最近二手房房价都在降，但是很少有人知道降价背后的逻辑是什么。为什么会出现连续的降价以及达到什么样的条件房价才会出现止跌的一些信号。飞哥今天分别从以上几个方面来和大家聊一下。

首先来和大家聊一下为什么最近房价连续的下降?之前视频也多次和大家去聊到过，作为飞哥的铁粉一定都知道肥东目前二手房的房价降幅是比较大的，新房一直没有多大的波动，但是并不意味着你现在去买新房就更加的保险。

因为这次全国范围内的二手房降价，我认为最核心的原因是广大购房者一直以来认为买房就能赚钱的时代，以及它的信仰正在崩塌。前几年大量买来不是刚需自住的投资客都在卖房子，市场上面也出现了连锁的蝴蝶效应，导致的最终结果是什么?挂牌量节节攀升。很多城市的挂牌量已经来到了历史的一个高位了，严重供过于求的局面呢。

价格下跌就是情理之中的一个事情了。只不过有些房产品质物业本身就一般，只是前几年上涨的速度比较快，出现了一定的泡沫，现在价格逐步的恢复正常。而有些次新小区品质和物业本身都还可以的情况下，受到了市场恐慌的情绪蔓延，房价出现了踩踏，这部分小区后期是有希望出现价格回调的。

所以现阶段如果你买的新房的品质和物业还不如现在市场上面一部分二手房，那后期你的新房，变成二手房的结局。

你想一想，你懂的明白了目前市场房价下跌的核心逻辑之后再来聊一下这种局面，何时会结束?也就是房价什么时候会出现止跌的信号。虽然很多粉丝都希望我简单粗暴的告诉他一个准确的日期。恕我直言，任何一个房产专家也给不了你。

飞哥认为只有搞明白房价涨跌的逻辑，才能对市场会有正确的判断。现在要想房价回暖，要么新房能持续的卖的火爆，带动二手房销售、去化二手房的库存，重拾购房者信心。要么上面继续出台各种利好的政策来刺激楼市，快速去化市场库存。

但是短期内我认为可能性并不大，因为我从业十几年以来，看到目前所有能够救市的政策基本上都已经出现了。从降准、降息、降首付比例，从解除限购到摇号政策各种调整，已经基本扫除了上车的各种障碍。

但是我觉得此时最缺的是信心，但是会随着下一轮集中抛售渐渐结束。之后一旦发现二手房库存量出现连续的下降趋势，而且新房和二手房的成交量都能有所回暖，那么这一轮的下行行情基本上就可以宣告结束了，只是需要一段时间来逐步消化。

经过这一轮行情注定未来房地产市场分化也会越来越明显。没有人口流入的城市，房地产流通性会越来越差，拥有城市群的核心城市依然还可以享受到人口增长带来的一些城市红利，但是地段和产品又会显得质至关的重要。

我是肥东飞哥，一名十几年的地产老兵了，喜欢在抖音上面一本正经的胡说八道，认可飞哥观点的家人们，就顺手给飞哥点个关注。

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