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提问：房姐，您好!首套首贷，首付250左右，小孩一岁半，您说是买个海淀学区房，租房子住，还是买个非学区房舒服的，等上学时再买学区?然后就是感觉好房子都在年底被卖掉了，现在房价挂的都高很多了，很多人用观望，是不是不适合现在买，要不要风年底再入手?

回答：学区房需要的时候在买，不建议提前过早 有差不多合适的

提问：房姐，美联储降息50有什么说道吗?

回答：美联储一次性大规模降息的次数不多。 并不是说美联储本身如何，这个情况我更倾向于归因为世界进入经济下行周期的表现。 降息是未来进入降息周期的预兆表现。

提问：房姐，家中现只能借用老人购房资格。手上目前可动用资源有约150左右的子弹，一套燕郊价值900住宅。想入手南二环方庄边上日月天地950万的房子用于改善。如果燕郊房子顺利卖掉即可实现目标，如果短期内卖不掉，能否通过燕郊房抵押贷款或者其他方式实现吗?谢谢!

回答：燕郊这个总价短期很难出手 抵押掉+手上子弹应该能到700左右，但还需要想其它方式凑足200+资金，信用贷和信用卡可以提前计划起来

提问：您好房姐，坐标济南三套1500，九月下北京工作居住证，深户，目前现金1000-1500，打算买套北京好地段大户型，然后未来几年资金逐步往一线放，淘朝阳三四环吗请推荐些楼盘吧，谢谢!

回答：通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江

提问：房姐你好，请问美立方一层86平，5.3万一平，可以入手吗?美立方，国美第一城，炫特三期请问您更推荐哪个楼盘?谢谢

回答：北苑已经很贵了，北京房价经常忽略地段。 新房癌，品质癌，地板价高。 随着时间推移，天通苑会和新北苑越来越近。 国美第一城是比较容易出笋的楼盘，最终决定入不入手，还是看价格。

提问：房姐你好，个清情况：北京无房，外地有贷款记录，子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子： 1-清缘东里(清河)顶层房本面积34p，一居，实际使用面积不到80p，03年间房，425万，有露台，最低层高60cm。 2-亮马水晶(东南四环)，80p，475万，大开间，03年间房，周围环境差些。 请房姐赐教： 1-北边发展好，还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐

回答：200首付建议看下天通苑500+总价的大户型，是个不错选择 产业发展看东北方向更好 北京一居不推荐，溢价，置换链底层

提问：房姐好!非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里(朝外)，安慧北里(陈经纶嘉铭)，请房姐指点! 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产(市值200左右，但已出租，租期还有两年到期) 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪?望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破?感谢。

回答：慧忠里和

提问：房姐你好，新人首问。目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，子弹200。是直接买还是出掉现在这套再上车?自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。

回答：200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样

提问：房姐您好，上次您给我的解答很受用，我重点在常营区域看了看，我记得您说过保利嘉园好过北京新天地，重点看了看保利嘉园，这个小区有三四种户型可选，其中一种户型很差客厅不方正但便宜，西南朝向所有费用全下来(不含中介费)有一套五层二居单价会在4.5，其余两种还不错户型东南朝向东南北朝向的，二居全下来单价在5.1左右，不知道哪种选择更可入，五年后如果出手的话户型和朝向楼层是否很重要，感觉这个小区户型不同差价很大

回答：一般来说户型和朝向好坏只会造成10%内的差价 也可以尝试缺陷换价格，用这些点压价 把所有的缺陷换成价格来看

提问：房姐您好，大郊亭金海国际的挂牌均价不到6万，地铁一站地的九龙山挂牌均价在8万上下，为什么会差这么多，大郊亭的地理位置会吸引产业聚集么，是否值得买

回答：地段和房屋品质及面向的目标群体不同 金海国际价格上不如沿海赛洛城，这一片主要是承接cbd商圈的住宅区，看好未来周边发展

提问：房姐好，我是北京高校毕业两年，只解决了工作居住证的小白，我老公博士在读，预计明年毕业。考虑到工作机会，我还是很想留在北京发展，至少未来5年内都会在北京。在买房方面，预算首付在100万左右，我们想先上车，即便未来不在北京，可以把房卖了去其他地方。请问房姐买哪里的合适?

回答：思路正确 100可以在北京买到总价300的房子 如果克勤克俭，sfsd做好评估 足够买到东三环到东五环之间的老公房上车盘 潘家园，北工大，十里堡和甘露园板块。 关注90年代后的小2居，可以贷足。

提问：房姐您好，我想咨询一下，望京的融科橄榄城一，二，三期对比北苑的亚奥金茂悦，哪个盘更好，怎么选择?手持资金1000万，没有sfsd，改善需求，5~7年后再售出，这样的情况，应该选择哪个盘比较好?非常感谢

回答：融科橄榄城>亚奥金茂悦 亚奥金茂悦在北苑属于品质改善盘 相对也有溢价，离中心城区有段距离。投资角度北苑可供选择的不多，整体价格不算洼。 融科橄榄城虽然也有品质溢价，但望京的开发潜力还很大，意味高净值之人群的持续流入，后期接盘不用担心

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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