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买小产权房被骗35万(普宁买小产权房被骗)

2023-11-12 00:31:44 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 小产权房是指建设在集体土地上的房屋，因为没有取得国有土地使用权证和房屋所有权证，所以不受法律保护，不能正常登记过户。小产权房的价格相对较低，吸引了一些购房者的兴趣，但同时

小产权房是指建设在集体土地上的房屋，因为没有取得国有土地使用权证和房屋所有权证，所以不受法律保护，不能正常登记过户。

如果买卖双方签订了小产权房的买卖合同，而卖方在交付过程中出现违约行为，买方应该如何维护自己的合法权益呢？

小产权房的价格相对较低，吸引了一些购房者的兴趣，但同时也存在着很大的风险。

?══【?案情回顾?】══?

李某在网上看到张某发布的一则小产权房出售信息，表示有意购买。

张某告诉李某，该房屋是他在2010年从单位分配的职工公寓，建筑面积为80平方米，因为单位没有办理国有土地使用权证和房屋所有权证，所以只能以小产权房的形式出售。

张某还说，他已经咨询过当地房管局，该房屋可以通过公证处办理公证书，并且可以在物业公司登记备案，以此作为过户的依据。

李某对此表示同意，并与张某签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价为40万元，李某先支付10万元定金，剩余30万元在交付时一次性支付。

合同还约定，如果卖方违约，应退还定金并赔偿买方损失；如果买方违约，定金不退还。

李某按照合同约定支付了10万元定金后，张某便开始拖延交付时间，以各种理由推脱。李某多次催促无果后，发现张某已经将该房屋租给了其他人，并且不再接听李某的电话。

李某感到受骗，并向当地法院起诉张某，要求解除合同，并返还定金及利息，并赔偿其损失。

?══【?法院判决?】══?

经审理查明，张某所出售的房屋确系其单位分配的职工公寓，该单位未取得国有土地使用权证和房屋所有权证。

张某在与李某签订合同时，并未向李某说明该房屋的性质和风险，而是故意隐瞒了相关情况。

张某收到李某支付的定金后，并未按照合同约定交付房屋，并且将该房屋租给了其他人。张某的行为构成了严重违约。

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款规定：

依法批准建设的用于工业、商业、旅游、娱乐等经营性用地的房屋，其所有权归建设单位或者个人所有。

根据《中华人民共和国物权法》第四十条规定：“建设在集体所有的土地上的房屋，以及国家在农村和城市郊区以集体所有的土地为主要条件，

建设单位或者个人应当依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书。未依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书的，不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分。”

当事人一方违约时，对方可以解除合同；但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定：“

综上，法院认为，张某所出售的房屋属于小产权房，不具备合法的物权基础，不能作为合同标的物。

张某在与李某签订合同时，未向李某说明该房屋的性质和风险，而是故意隐瞒了相关情况，构成了欺诈行为。

张某收到李某支付的定金后，并未按照合同约定交付房屋，并且将该房屋租给了其他人，构成了严重违约。李某有权解除合同，并要求张某返还定金及利息，并赔偿其损失。据此判决如下：

解除张某与李某签订的《房屋买卖合同》;

判令张某于本判决生效之日起十日内返还李某定金10万元及利息(自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算);

判令张某于本判决生效之日起十日内赔偿李某损失5万元;

驳回李某的其他诉讼请求;

本案诉讼费由张某承担。

?══【?焦点争议?】══?

本案的焦点争议主要有以下几个方面：

小产权房是否可以作为合同标的物？

张某是否对李某构成了欺诈行为？

李某是否可以解除合同并要求返还定金及利息，并赔偿损失？

?══【?律师观点?】══?

小产权房不能作为合同标的物。

根据《中华人民共和国物权法》第四十条规定，“未依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书的，不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分。”

小产权房是指建设在集体土地上的房屋，因为没有取得国有土地使用权证和房屋所有权证，所以不受法律保护，不能正常登记过户。

小产权房不具备合法的物权基础，不能作为合同标的物。如果买卖双方签订了小产权房的买卖合同，该合同无效。

张某对李某构成了欺诈行为。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“当事人一方在订立合同时，隐瞒与履行合同有关的重要事实或者提供虚假情况，使对方误解情况而订立合同的，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

故意隐瞒了相关情况，使李某误以为该房屋是可以正常交易的商品房。

张某在与李某签订合同时，并未向李某说明该房屋的性质和风险，而是

张某的行为影响了李某的真实意思表示，构成了欺诈行为。李某作为受欺诈方，可以请求变更或者解除合同。

李某可以解除合同并要求返还定金及利息，并赔偿损失。

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“因一方违约致使合同目的不能实现的，对方可以解除合同。”

因当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使对方受到损失的，应当赔偿损失。”

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“

张某收到李某支付的定金后，并未按照合同约定交付房屋，并且将该房屋租给了其他人。张某的行为构成了严重违约，致使合同目的不能实现。

李某作为对方，可以解除合同，并要求张某返还定金及利息，并赔偿其损失。

?══【?结语?】══?

小产权房买卖是一种高风险的交易行为，购房者应该慎重考虑。如果遇到卖方违约的情况，购房者应该及时维护自己的合法权益，通过法律途径寻求救济。

同时，也建议政府部门加强对小产权房的监管和管理，规范小产权房的市场秩序，保护消费者的利益。

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