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天山河畔花园(天山河畔花园邮编)

2023-11-05 02:07:56 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读大家好，我是魔都小魔女。小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖、新房打新、贷款等实操服务，欢迎您私信咨询。1500万级新房和二手都有哪些比较好的选项？我们接下来看中环篇。0

大家好，我是魔都小魔女。小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖、新房打新、贷款等实操服务，欢迎您私信咨询。

1500万级新房和二手都有哪些比较好的选项?我们接下来看中环篇。

新房选项

首先看新房，1500万级的预算，打新中环，我们尽量给大家挑一些有大户型的楼盘。

先看一下中环最热的徐汇滨江——汇元玺(单价13.1万)&保利滨江天珺(单价12.3万)。

1500万有点尴尬，可以买到100平小三房的高楼层，但是大户型是够不上的(汇元玺大户型195平)。所以只能选择稍微降一点预算去冲100平。

徐汇的田林板块中铁建的项目，地块还没有明确的项目名，预计是10月底取证，均价也是13.1万。

1500万可以冲一下122平的四房，但是这个项目目前的确定信息相对少一些，而且122平有可能改成150平。

此外还有，徐汇康健汇樾庭，虽然价格10.1万开的不高，但它所在的康健板块，周围的城市界面比较老旧。面积段从70-220平不等，有145平的房型，刚好卡在1500万数量级。

如果你对这个板块有情节，或者以前居住在这个板块，能够接受偏老旧的城市界面，希望打新能留在这个板块的，那么可以冲一下140平的户型。

徐汇的玖珑庭，在上海南站附近，靠近公园道壹号。这个盘虽说靠徐汇滨江比较近，但它其实不属于徐汇滨江板块。

高架+轻轨+大马路，噪音和扬尘确实比较严重。小魔女不是很推荐。但如果你只认徐汇，又想考虑学区，可以看一下这个盘。

接着来看一下浦东，前滩21-3地块，参考一期价格12.98万，这次估计也差不多。按照上一批情况，1500万只能看116平的两房，或者加预算到1700~1800万看165平的三房。

杨思板块还有开云艾尚里、浦发新杨思两个盘，开盘单价都是不到10万，这两个盘都有140-160平的四房。

开云艾尚里比较尴尬，它属于在动迁房怀抱里的商品房，就在去年开的仁恒有园旁边，地段差了点，但品质还不错。

浦发新杨思项目，比开云爱尚里的位置要好一些，靠近地铁站，这两个盘都有一140-160的户型。如果你想买在浦东，可以去考察一下。

另外，浦东中环还有浦开云璟二期，大户型的比例仍然不是很高，能不能买到还是要看摇号的运气。

从备选的新房选项中看出，推荐新房主要集中在徐汇和浦东。1500万打新，比较难选的原因在于，新房的面积差做的太大。

即使放宽到中环，基本上能买到的面积段集中在140平左右，但是套数比例非常少。还有的盘像汇元玺，直接从100平跨到195平，根本没做中间档面积段。所以，可选的盘不多。

二手房选项

我们来看看二手有哪些不错的选项。

先来看一下徐汇，玖珑庭隔壁的二手次新——公园道壹号，还是师三的学区房，目前挂牌价在15万左右，真实成交13.5万左右，1500万能买90多平的两房。

徐汇滨江，1500万的预算，可以看百汇园和尚海湾豪庭90多平的两房，目前的挂牌价在16.5万左右。

徐汇田林可以看一下次新盘尚汇豪庭，挂牌价在16.5万左右，可以看一下90-95平的两房。

长宁天山板块，我们可以买到一些老牌名盘的大户型。

比如仁恒河滨花园的120平，天山河畔花园的140平，以及天山怡景苑的147平左右，你会发现，1500万能够买到空间尺度比较大的产品。

此外，古北板块的御翠豪庭，古北国际花园，可以看一下106~114平左右的户型，挂牌价在14万左右。

接下来看一下普陀最拿得出手的板块长风。

像雅戈尔长风八号119的户型，目前的挂牌价在12.5万左右，2014年的小区也是值得看一看的。

如果你有学区的需求，我们来看一下大宁板块的老牌名牌，比如说像慧芝湖花园和宝华现代城，目前挂牌价在11.7-12.4万左右，114-132平的三房户型可以看看。

如果你想要新一点的小区，也可以考虑金茂府95平的小三房，但这个户型我们不是很推荐。

大宁这三个盘都是双学区，对口的是大宁国际小学+风华中学。

我们前些天刚帮客户捡漏抢了一套，价格谈到了1500万，单价才12万多。后面出来的房源就再也没有这么低的价格了，都在1530万以上。

如果你想要近几年交房的高品质新楼盘，又想面积尺度大一点，可以看一下静安府。静安府117平的小三房，目前的挂牌价在13.5万左右。

5 杨浦

再来看一下杨浦，杨浦可以看一下新江湾的加州水郡、绿地海珀璞晖，这两个盘的挂牌价在11~12万出头，可以买得到120平+的户型。

6 浦东

接着来看一下浦东，如果考虑学区的话，可以看一下碧云的金桥爱建园，目前的挂牌价在11.5万左右，可以买得到121平的三房。

如果你想要新一点的小区，可以看一下前滩的中粮前滩海景壹号93-94平的小三房，目前的挂牌价在16.6万左右。

张江的万科翡翠公园，104-127平左右的户型，目前挂牌价在12~14万左右。

其他还可以看下大华斐勒公园，2018年的新盘，挂牌价在13.5万左右，可以买得到103的户型。大华品质比较好的11街区，目前的挂牌价在11.7万左右，可以买到132平的三房。

以上是给大家推荐的一些内中环二手房的选项。

总结

我们会发现，1500万买内中环板块，主要集中在徐汇的徐汇滨江，徐汇康健、田林，以及浦东的前滩这些板块。

第一，1500万买中环，新房/二手都有推荐的选择，但就像前面提到的，新房的面积段差距做的过大，所以二手房有非常强的填补性。

而且有不少二手房是近5年交房的高品质次新，还有一些楼盘是有明确的学区属性的，比如公园道壹号，中粮前滩海景一号，万科翡翠公园等。

第二点，在一些缺乏新房供应的老牌核心板块，比如浦西的天山、古北、大宁、新江湾，浦东的碧云、大华、张江，这些板块不仅有市场认可的中高端房产板块定位，而且板块内城市界面，二手楼盘的品质，后期物业维护管理都非常不错，有一些二手还带有非常强的学区价值。这些相对于新盘来说，是比较突出的优势。

即使板块内有新房供应，往往也不是核心区域，可能是比较边缘化的位置，甚至有一些盘有严重的硬伤

第三点，上海是一座老城，即使到了内中环之间，你会发现很多的板块已经开发的非常成熟，，比如玖珑庭。

新房的价格越开越高，二手房的价格又有明显的回调，新房和二手之间的倒挂在不断缩小。加上新房减配、降标等现象频发，你会坚定的选择新房?还是新房和二手会同时考虑呢?欢迎你在评论区留言讨论。

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