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武汉最适合买房地段(武汉最适合买房地段不限购)

2023-11-05 02:07:09 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“汉叔说房”

以下武汉购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，名下有套地段比较好的老房子，担心随着房龄大，房子以后难出手，拆迁没有任何消息，不知道是否继续保留还是卖掉？

汉叔：

你好，房子越老越不值钱，没有教育资源支撑，也就只能等拆迁了，而武汉的拆迁政策只有市场价差， 老房子作为劣质资产，不处理，不优化，除了等拆迁就是出租，但是租金回报率比较低，另外未来接盘群体90，00后，特别是00后这些群体，从小没有住过这种老房子，他们买房子根本不会考虑这类老破小。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？

汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。

提问：汉叔，你好，请问青菱板块怎么样呢？

汉叔：

你好，青菱定位工业、科研、教育、居住功能为主，属于主城区教育，优势在于中考阶段可以有机会报考主城区的优质高中，而远城区只能报考本区的高中。当然目前是没有地铁的，只适合自驾出行。商业配套会随着大片区的新楼盘的交付，人气聚集起来以后会有改善。带着主城区的光环，大多数人对于主城区的认可度更高，意味着有流通性的基础，随着时间的沉淀，产业和商业的落地价值会比现在更高，但需要五到八年左右的时间来等待。适合追求主城区的教育配套，在大武昌工作的年轻刚需人群选择。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，最近想购买一套二手房，就去一些二手房子新小区看了一下，发现急售房源并不多，消化速度以一周时间为主，房价比较坚挺，大多都是买入价加上三年利息平出为主，还有很多房东有近7成的抵押贷没有结清，我看中了一套价格为小区均价9折左右的房源，但是在谈判过程中房东不愿让步，我想知道这样的房源可以购买吗？我还想知道现在是投资购房的买入时期吗？还是应该等下半年或明年再说呢？

汉叔：

你好，高质量的楼盘去化周期并不一定短，这两者之间没有直接联系，真正的好房子价格会高于小区成交均价，如果各方面都比较满意，自住人群应该果断买入，而不是等待所谓的好的买入时机，因为房价会不断上涨，不及时买入会有踏空的风险。房东有近7成抵押贷没有结清的房源是高风险房源，也正因为这样，它的价格才低于小区均价，如果这样的房子各方面都还不错，是可以关注的。买房前要弄清楚房东所说的小区均价的9折是挂牌均价还是实际成交均价，这两者是有明显差距的，而且这个所谓的9折，还可能是债务或折损带来的，实际并没有优惠多少。要知道一套各方面都很不错、增值保值能力很强、流通性也很好的房子，价格是比较高的，而且基本上没有什么议价空间。我们要根据自己的预算和需求，选择合适的房子买入，而不要一味追求折扣和低价。

提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？

武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品，

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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