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建筑面积和使用面积区别是什么知识介绍

2023-10-07 16:24:18 楼房知识来源：

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目前关于大家提出的建筑面积和使用面积区别是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些建筑面积和使用面积区别是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

建筑面积和使用面积区别是什么概念差别：建筑面积是指建筑物外墙（柱）以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于20米（20米）。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。

计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积；建筑面积=建筑面积-结构面-附属面.

功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。

建筑面积的范围包括哪些永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。

多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。

房屋技术层（管道层、附层、夹层等）超过20 m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。

通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过20 m时，应按照其水平投影面积进行计算。

楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。

户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。

房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过20 m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。

在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。

挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.

与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周边的水平面积进行计算。

1住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。

1层高超过20米的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及对应的入口，应按照其外立面（除采光井、防潮层和防护墙）的外部水平区域进行计算。

1门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。

1玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。

1凡属永久性建筑物20 m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。

1与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。

1室内体育馆的建筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场（场地）根据场地的实际使用情况，高度超过20米的部分，按照其周边水平投影面积（多层为多层）计算。

1机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。

1依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过20米的周边水平投影面积作为计算依据。

20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。

以上是建筑面积和使用面积区别是什么、建筑面积的范围包括哪些的详细回答，希望以上内容能对你有所帮助。

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