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买房子并不像找到一件衣服或一双鞋子那么简单。购房要花很多心思，因为这笔交易实在是一笔巨款，而且很可能会影响房主的余生。然而，由于在现代社会中购房的重要性，许多细节在许多人刚开始寻找房屋时就被忽略了。
除非您是行业内幕人士，否则您永远不会意识到这些实现房屋所有权的关键步骤。为了帮助房主掌握这些关键要素，福布斯房地产委员会(Forbes Real Estate Council)的12名成员讨论了他们认为在寻找和购买大多数人根本忽略的房屋中最重要的步骤。
1.计算您可以负担的费用
大多数买主没有计算出他们能负担得起的价格。买家应始终从预算开始，包括所有费用在内，他们愿意每月支付多少。付款冲击可能是压倒性的。由于缺乏库存和创纪录的低利率，供需市场非常高，因此买家需要在进入目前竞争非常激烈的购买领域之前进行预算和做好准备。-拉尔夫·迪布格纳拉(Ralph DiBugnara)，家庭资格
2.获得助学金援助
获得赠款援助以支付首期付款和关闭费用是购买大多数代理商和买家根本不了解的房屋的第一步。每个州都有针对联邦住房管理局(FHA)和常规购买者的计划。即使买家手头有现金，您仍然可以从获得赠款中受益。联邦储蓄银行(The Federal Savings Bank)是美国所有50个州的买家的良好资源。-丹尼尔·布雷斯林(Daniel Breslin)，钻石股权投资
福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。我有资格吗?
3.考虑潜在的隐藏成本
购买完美的新房时，购买者应仔细考虑潜在的隐性成本-较大房屋的供暖和制冷成本可能会增加您的底线。要求您的代理商从卖方处获得最近的水电费账单副本，以便您了解这些费用并将其添加到您的每月预算中。准备进行意外上门维修的最佳方法是获得上门保修。-罗盘(Tara Hotchkis)
4.制定退出策略
“您的退出策略是什么?” 很少有代理商向他们的客户询问这个问题，但这可以帮助达成交易并为将来的业务敞开大门。如果客户回答“只有在孩子们失学之前，我们才会在这里”，然后您就可以根据历史价格对他们离开时进行分析。您还可以帮助重新列出该物业，并帮助您的客户进行另一笔交易。-迈克尔·巴尔德斯，EXP地产
5.考虑买家的生活方式需求
我在墨西哥经营一家经纪公司，那里的位置至关重要，而不仅仅是房屋的四堵墙里面的东西。许多房地产经纪人只关注房屋，而不关注购买者的生活方式需求，而这受位置控制因素(如步行，安全，邻里便利设施或邻里文化活动)的影响很大。家庭很重要，但在墨西哥，生活方式为王。-伯克希尔·哈撒韦公司的格雷戈里·冈特(Gregory Gunter)，
6.为您选择合适的代理商
选择适合您的代理商至关重要。通常，我们非常专注于寻找合适的房子，调整我们的财务状况，以至于我们忘记了等式的另一部分包括寻找可以为您效劳的经纪人。您需要一个最适合您团队的人。毕竟，这是一笔巨大的情感和财务投资，所以不要只为任何人安顿下来。您需要那个A +团队成员。-帕姆Scamardo，TPK资产公司
7.获得房屋保险
您可能会惊讶地发现，房主经常忘记购买房屋保险，尤其是在购买所有现金时，因为这不是关闭托管的要求。但是，即使是使用融资方式的购买者，也常常会努力购买合适的保险，或者购买的保险范围不足以偿还全部贷款。在购物之前，请先与您的贷方联系，以确认您的需求。-詹妮弗·安德森(Andrew Coastal Group)
8.查看许可记录
我遇到了多个没有适当许可的帐户，例如游泳池和化粪池系统，它们从未进行过最终许可检查，甚至没有进行过改进，甚至从未提交过许可申请。这些物业已多次出售，买家及其代理商从未发现问题。我建议我的客户研究许可证的历史。- Kristee伦纳德，各国领导人房地产有限责任公司
9.设置年度维护帐户
购买房屋时经常被忽略的一个重要步骤是创建年度维护帐户。就像人类一样，我们的房屋也需要每年进行检查，以确保减轻以后的任何灾难。维修费用越大，房屋越大，如果不及时维修，也可能使您损失成千上万的费用。-伊万·埃斯特拉达(Ivan Estrada)，伊万·埃斯特拉达(Ivan Estrada)属性
10.为功能过时做准备
准备功能过时非常重要。通过这种方式，我的意思是教育购买者预算，以备将来更换或维修房屋的各种系统之用。同样，如果买主以前没有拥有房屋，则维护房屋的成本也非常重要。为了妥善保管财产，通常不予讨论，但很重要。买主沉迷于这种情绪，他们常常不为此计划。-梅琳达Estridge，Estridge集团
11.在您之前检查谁住在那里
谁在您之前住过这所房子，而该物业是否有不良的污名?从罪犯到极端分子，最重要的是为什么您不想在那个家中?害怕不知道谁会来报应你将是一件可怕的事。在您已经购买了物业并开始与邻居交谈之后，通常会发现这些东西。-克里斯·瑞恩，除了地产集团(EXP地产)
12.签出附近的邻居
一定要步行或骑自行车去看看附近的地方。下车，在一天中的不同时间查看附近的“氛围”。检查交通或附近商业区的噪音水平。在一个温暖的日子里，当邻居外出时，走在大街上，看看是否有欢迎的波浪和微笑，只是让人们对住在附近的感觉有一种“感觉”。-迈克尔Zaransky，MZ资本合伙人
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