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广州二手房58(广州二手房5月份房价最新消息走势图片

2023-11-26 12:16:08 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近一个数据，让不少朋友震惊：作为一线城市，广州二手房成交量居然直降三成！这是一个什么信号？楼市热度怎么突然下降？是众人期盼的房价降价潮要来了吗？我们一起来看看。Part

最近一个数据，让不少朋友震惊：作为一线城市，广州二手房成交量居然直降三成!

这是一个什么信号?楼市热度怎么突然下降?是众人期盼的房价降价潮要来了吗?我们一起来看看。

Part 1

二手房成交量直降3成

这份数据源自广州中原，数据显示，5月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)10524宗，环比4月下降34.33%。

其中增城、南沙、黄埔三区成交量降幅介于近五成至七成之间;网签均价显示为29718元/平方米，环比下跌3.84%。

可以说，5月的二手楼市像被泼了一盆冷水，11个区域，除了从化、白云、荔湾外，剩余8区网签量均有所下滑。尤其是二手库存大、人气火热的地区，受到的调控影响更为明显，网签量呈现断崖式下跌。

不过在另一边，商业地产交易却十分活跃，据了解，由于金融城4月限高解禁的原因，助力广州写字楼市场创下了历史第二高位的供应，另外还有若干宗大宗交易的出现，让整个广州商业地产市场活跃度非常高。

另外，根据中原数据显示，受五一黄金周的影响，广州商铺市场成交连续三个月保持增长，成交量恢复至春节前的水平，环比涨幅为40%。

Part 2

楼市降温，原因何在？

这些数据让人纳闷：商业地产一片大好，为何楼市在降温呢?叨叨为大家解读下当下广州楼市普遍面临的两个问题：

首先是调控政策组合拳。

自今年4月以来，广州密集发布了调控政策：

4月2日，广州首先颁发新一轮的房地产调控政策，宣布人才房限售3年，出台一手房指导价，严查经营贷流向。其中，一手房指导价对于新房市场的冲击巨大。

4月8日，广州被国家住建局约谈;

4月19日起，市住房城乡建设局联合市场监管局、金融局、教育局、公积金管理中心等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动;

4月21日，广州楼市调控“梅开二度”，规定人才购房需1年社保，九区免征增值税由2年变5年;

调控政策一轮接着一轮，调控带来的影响正在逐步出现，对比此前较为宽松的购房环境已是大为不同。

其次，就是购房成本不断提升的问题

，在今年4月28日，国有银行广州辖区内网点再度上调了房贷利率，这已经是今年第三次调整加息。

而经过多次调整后，目前广州的首套房贷利率最低为LPR+75BP，二套房贷利率为LPR+95BP，分别相当于5.4%、5.6%，较1月份分别上调了35个基点。

而在利率上调的同时，部分银行还出现了额度紧张、贷款申请难度加大等问题，对于买房人来说，这是一项极为严峻的考验。

综合来看，不少买房人因此处于观望状态。

广州楼市当下出现的局部降温情况，可以说是多方面调控的结果，那么这样降温的楼市还会持续多久?买房人什么时候买房合适?

叨叨的建议一直是如果是刚需购房，那么就及时下手，不要错过合适的房产，而如果还想着曾经的“炒房致富”的那一套，那么显然在当下一系列的调控政策下，显得尤为不合时宜，那些已经被套牢的炒房客就是前车之鉴了。

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