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二手房永远卖不出去了(一套二手房过户费多少钱)

2023-11-26 12:15:37 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读虽然二手房价格要比新房便宜很多，但是现如今二手房变得越来越难卖了，这究竟是为什么呢？我们不妨从这5个方面分析：第一，楼市调控的影响楼市有国家调控，房价涨跌还是相对比较稳定

虽然二手房价格要比新房便宜很多，但是现如今二手房变得越来越难卖了，这究竟是为什么呢?我们不妨从这5个方面分析：

第一，楼市调控的影响

楼市有国家调控，房价涨跌还是相对比较稳定的，不过2021年下半年以来，不少城市的房价都出现了下跌，购房风险不可忽视，所以很多刚需都在持币观望，不会轻易入手。再加上房地产税试点征收，多套房持有者为了减轻自己的持房成本，都想尽快把手里的房源抛售出去，这样一来，就会造成供大于求的局面，所以二手房自然不好卖。

第二，房主不愿降价买房

从卖家角度考虑，他们买房的时候，可能也是花了大价钱的，而在当前楼市环境下，新房优惠不断，如果转手时二手房降价幅度大，卖家很吃亏，但是不舍得降价，那么基本是没有什么吸引力的。

第三，二手房质量较差

在不考虑其它因素的情况下，人们都会优先选购新房，毕竟二手房是有人住过的旧房子，房子老化破损不可避免，小区规划也会有所欠缺，不仅影响美观，还非常影响居住品质，尤其当前新房、二手房的价格都在下跌，所以很多刚需宁愿多花点儿钱买新房，也不愿意住二手房。

第四，二手房购房流程更复杂

买二手房，购房手续相对复杂，而这一过程中可能存在很大猫腻，如果没有一定的购房经验，很容易被坑，比如不及时过户，不仅房产证难办理，还很容易出现产权纠纷、经济纠纷、一房多卖或者卖家临时毁约等风险，如果再遇到黑心中介，可能最后房子没买成，还白花了不少冤枉钱。因此，有这功夫还不如直接买新房来的划算，于是越来越多人都不愿意买二手房了。

第五，二手房升值潜力小

相比新房，二手房产权年限大大缩水，而且房子老化，规划落后，如果周边没有优质配套支撑，那么房子的升值空间非常有限，虽然买房是用来住的，但房子作为家庭资产的重要组成部分，升值价值不容忽视，所以综合考虑，人们似乎更乐意买新房。

做这3件事。

房子的地段、户型、配套等，是购房者买房时主要考虑的事情，但是很难以一己之力改变，如果想快速把手里的房子转卖出去，建议大家不妨尝试

第一，适当让价

俗话说得好，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，在二手房交易过程中，免不了会出现砍价的场景，如果想尽快转手，那么在合理范围内适当让价，将可以更好的促成交易。

第二，翻新旧家

二手房的劣势之一，就是房子较为老旧，如果保养不得当，非常影响人们的第一印象，所以如果你有转手的打算，在此之前不妨简单的翻新一下，比如重新粉刷墙壁，贴上新的壁纸，换个亮点的灯泡，换掉破损严重的家具电器等等，这样能给来看房的人营造良好的视觉效果，大大增加他们的购房欲望。

第三，集中看房

人们在买二手房时，肯定会实地考察，如果有多家中意你的房子，那么建议把他们来看房时间集中在一块，不仅方便节省时间和精力，同时还能很好的营造抢手氛围，让买家产生一定的竞争压力，从而加速房子的转手。

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