网站首页 楼盘 > 楼盘优惠 > 正文
昨晚，有一粉丝在后台私信我，他父亲一直都有个念头想回老家盖个小别墅养老，但是老家里面早就把户口迁移出去了，地和房子早就没有了，最近他们家一个老家亲戚，有一块宅基地上的房子刚好想转给他们，他亲戚自己建新房子不够钱，所以才动了这个念头，但是粉丝自己是城镇户口，按政策是不允许城镇户口的到农村买房子的，但是碍于亲戚情面，又不好拒绝，同时它父亲也确实动了心，所以问我，可以采取什么措施避免后续的纠纷呢?
先说结论：可以跟亲戚签订一份长期租赁合同（最长20年），并且约定可以续租，同时对针对违约可以特别约定，村民提前解约需要赔偿全额的装修、改造费的损失。
我们都知道宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。
农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。
农民住宅不得向城市居民出售。
同时国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，但仅是明文规定不能对城里人出售，法无禁止即自由，所以出租是没有问题的，也可以向自己村里人出售、出租。仅仅对房屋的受让人是有严格限制的，
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。
《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。
所以城镇户口想在乡下买房就一定要想到这点，购买下来的花费仅仅是相当于购买了20年的租赁权，到期后可能也要面临不续约，房子也不能继承给下一代等问题。当然这个对于特殊群体是完全够用了，尤其是花一些钱就可以改造成在城市里完全达不到的效果，20年养老完全也够用。
我是袁Sir,每日坚持码字，只为分享我的法律知识，如有其他法律疑问，欢迎留言或者私信，免费解答~
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 北京房产网站(北京找大面积房产的网站)
- 下一篇： 上海房价走势行情(深圳房价走势行情)
猜你喜欢：
- 2023-11-26 江南豪园二手房价格(杭州滨江江南豪园二手房价格)
- 2023-11-26 58同城重庆二手房(58同城重庆二手房出售)
- 2023-11-26 同城买卖二手市场(汕尾二手市场新旧货买卖)
- 2023-11-26 泸州二手房最新的房源(泸州二手房最新的房源天立水晶城
- 2023-11-26 小型货车二手车交易市场(附近个人二手小货车)
- 2023-11-26 厦门58同城网招聘(厦门58同城二手房出售信息)
- 2023-11-26 商丘房产网二手房(商丘房产网查询)
- 2023-11-26 北京58同城二手房出租信息(北京58同城二手房)
最新文章：
- 2023-11-26 嵩县二手房出售信息(嵩县二手房价格)
- 2023-11-26 北京大西洋新城小区(北京大西洋新城小区房价)
- 2023-11-26 东莞疫情最新通知(上海疫情最新通知)
- 2023-11-26 蓝光地产(蓝光地产最新真实消息)
- 2023-11-26 海南房网(海南房网备案信息查询码是什么)
- 2023-11-26 江南豪园二手房价格(杭州滨江江南豪园二手房价格)
- 2023-11-26 百姓网租房怎么样(百姓网怎么样 靠普吗)
- 2023-11-26 上海30平米小户型出售(上海30平米小户型多少钱)
- 2023-11-26 58同城重庆二手房(58同城重庆二手房出售)
- 2023-11-26 门头沟旅游景点大全排名(门头沟旅游景点大全排名)
- 2023-11-26 武汉二手房出售最新信息(武汉东西湖二手房出售信息)
- 2023-11-26 武汉哪个平台租房便宜又正规(武汉哪个城中村租房便宜)
- 2023-11-26 长泰东郊御园别墅(长泰东郊御园别墅出租)
- 2023-11-26 重庆房地产最新消息(重庆金科房地产最新消息)
- 2023-11-26 息县二手房最新出售信息(16万急售新房三室一厅)
- 2023-11-26 门面转让合同不含房东(门面转让需要和房东签合同吗)