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金域曦府(芳村万科金域曦府)

2023-11-25 12:47:15 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 西部网红盘金域曦府，近期即将加推的6号楼吹风价，竟然喊到了6 5万！！足足！比！上期的贵了将近1万块！好肥的胆子！是梁静茹给的勇气吗？涨不涨真不知道，不过，附近的广船已经

西部网红盘金域曦府，近期即将加推的6号楼吹风价，竟然喊到了6.5万!!足足!比!上期的贵了将近1万块!

好肥的胆子!是梁静茹给的勇气吗?

涨不涨真不知道，不过，附近的广船已经8-9万 ，而广钢最后一块宅地234地块，加上配建成本上到4万，保利吹风要卖7万，金域曦府都是中小户型跟保利完全错位，加上去年卖得好，卖了1800多套有群众基础，确实长胆子了。

对着吹风价一看，一期余货整体均价5.2-5.8万/平，就显得有性价比了。果然有没有性价比是涨价涨出来的，擦泪。

根据晓楼踩盘的信息，金域曦府现在有货在卖的94平、106平三房户型。

94平是个规整的3房，对于居家来说，比较实用，门后预留了储物柜的空间，做整墙柜子很能装装装。

106方做了6米长的景观阳台，视野很宽阔，满足女同学的大阳台梦。

其实金域曦府也是个奇葩盘，很早就喊要开盘，鸽了再鸽，放了小伙伴快1年飞机，但是还是有人愿意等。

主要原因是曦府所在的花地湾片区，早前是广州信托公司的储备地，也就是广信资产包。周边的楼龄普遍都比较老，最新的翠竹苑也有楼龄15年，没新房卖，攒了一堆换房的同学。

2017年，万科豪掷551亿元拿下广信资产包，区域老树发新芽，群众们美好生活居住改善的小火苗就被点燃了。

万科花地湾项目包一共1500亩，有1.5倍广钢这么大。

根据规划，花地湾项目里规划有地标级总部、超级商场、科创产业集群、住宅、两所九年制学校、甲级医院、滨水绿带，立体公共空间等多种业态。说人话呢，就是有产业有住宅有形象有配套有颜值，比广钢还多了产业和景观。

广钢的案例摆在前面，一个破破烂烂的旧厂，经过盘活改造后房价由之前3万多到现在6万多，广信包的业态更丰富，群众们当然会很激动。

而且花地湾开发完后，与聚龙湾连片，老城人口和商业资源，新城形象和配套，算是老城区荔湾的颜面担当，未来PK起东部，就很有底气了。

大家之前不是嫌花地湾旧嘛，没有掏钱换房的动力和欲望，但是广信包被盘出来后，就完全不一样了，群众们的心思就活络了。

一、看交通

万科花地湾周边地铁很密集，距1号线坑口，花地湾，广佛线，11号线沙涌站都很近，1号线穿荔湾过越秀去天河，11号线未来广州大环线，过海珠去琶洲金融城，广佛线去佛山千灯湖和海珠创新湾。隔壁芳村还是1/11环线/22/28号线的换乘站。

二看教育 现在已经公示了省实花地湾校区(曦府隔着一条马路)

据公示显示，省实花地湾校区为54班，九年制学校。

第三 花地湾区域价值

荔湾已经是明牌，第一第二梯队都在供货，除广船外，金域曦府是区域唯一有货在卖的，其他通过旧改才能有地，但大部分都在外围，位置更差。

第四，看预期

白鹅潭、聚龙湾、花地湾，都是土地平整完毕正在开发。而且三个项目都在一起，连接紧密，产业商业等资源循环互通，全部整出来之后，颜值大大提升，荔湾的价值一定会有所提升。

园长之前也做过调研，荔湾马上进入兑现快车道，详情戳这里：换上跑鞋，买荔湾!不用等。

聚龙湾效果图 图源广州日报

城更就像整容，好的地段和资源，配上高逼格形象，西部群众们，可不是捂不住换房的小钱包了么!

综合来说，金域曦府交通通达性好，生活配套方便，教育医疗都有，综合素质ok，金域曦府的出现正好承接了老城区同学的改善需求，一直是西部市场上的当红，所以，就算再鸽，还是有人愿意等。

缺点是小区密度略有点高。

这个要看自己对比了，现在城区的新房，地都很小，开发商几乎都做的是超高层。

好了，说说晓楼看房的一些感受，听听细节控讲细节吧。

1.架空层的设计比较年轻，运动，健康。乒乓球练习区贴心地设置了挡风玻璃，还有洗手台。

2.停车场的细节展示的可以 品质感ok

谁给的勇气？金域曦府要涨价了

3、垃圾箱要提一下，设计得比较细心，无接触式感应开关。

最后，能不能买呢?

曦府区位没问题，今年西部市场几乎是明牌，广钢是中大户型，而即将亮相的其他旧改和楼盘都是外围的第三梯队，位置跟金域曦府没办法比，对于喜欢老城区人间烟火气和成熟配套的同学，价格适合是可以买的，没有必要等。

据说曦府近期准备公布大城规划，放几张晓楼偷拍的图：

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