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恒大帝景二手房出售信息(厦门恒大帝景二手房出售信息)

2023-11-25 12:41:44 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 “不用验资，毛坯现房，均价非常低，22800元 ㎡，这两天就登记。”近日，乐居获悉，捂盘两年多的农房尚海湾预售证价格已出，将于11月17日（周六）进行摇号线上登记。农房尚

“不用验资，毛坯现房，均价非常低，22800元/㎡，这两天就登记。”

近日，乐居获悉，捂盘两年多的农房尚海湾预售证价格已出，将于11月17日(周六)进行摇号线上登记。

均价22800元/㎡ 杭州这个楼盘捂盘捂成了现房还是没涨！

农房尚海湾二期实景

尚海湾一次性推出约545套房源，分布在1#2#3#5#6#7#8#共7幢楼，均价22800元/㎡(毛坯)。相比上个月售楼处案场人员给出的24000元/㎡均价，尚海湾实际备案价格低了1200元/㎡。

其中超8成为89㎡小户型，总价多在250万以内，最低的单价18000多，总价160万起。

这个憋了两年都没能涨价成功的楼盘，乐居跑了第二趟，给大家带来一手消息。

一期卖到3万+?

小区一二手房价差没那么大

农房尚海湾位于杭州萧山区南部新城，2016年首开价格是17000-18000元/㎡，。

地铁2号线曹家桥站出发，沿市心南路-晨晖路步行到农房尚海湾，需1.8公里左右。

南部新城河网密布，居住环境相当不错。河岸边、桥上都可以看到有人在垂钓。

曹家桥一带居住氛围浓厚，方圆1公里内就分布有绿都南江壹号、名门世家、恒大帝景、绿都四季华庭等10多个小区。

萧山区南部新城实景

这里原来叫“南部卧城”，居住人口密度很高。但在配套上，南部新城一直依赖于萧山市区。近期浙医二院的签约落户，对于板块是利好。

学区方面，高桥路附近南都小学(高桥小学分校)和南都幼儿园在建。此外尚海湾的小区内就有一所公办幼儿园，已经建成投用。

但目前小范围环境还有待改善，周边多数空地都被用作菜地，在几个新小区之间比较抢眼;而南三路上，恒大帝景小区前的空地甚至被不少垃圾掩盖。

左边是恒大帝景小区，右边是农房尚海湾一期

乐居走进尚海湾的一期小区，绿化各方面还算不错，目前一期高层已经全部交付入住，洋房还有个别房源在售。一路之隔就是如今摇号房源所在的尚海湾二期了。

尚海湾的一期小区内实景

这次要参加摇号的就是二期的1-3#、5-8#号楼，其中5-7幢是整栋未售;其余楼幢则售出了部分房源。

尚海湾沙盘图

项目销售称，“之前停卖想涨价，但一直没批出理想价格。现在的价格也还是比较低的，特别是和周边二手房比较。”

尚海湾1#2#楼实景，有部分业主已经入住

虽然前几个月尚海湾一期的二手房成交均价攀上过30000元/㎡，但目前毛坯挂牌价格多为25000-28000元/㎡，加上未满两年的税费，实际费用要更高一些。

或因此前爆出过“部分空鼓，栏杆太低，公区和样板段展示不一样”等质量问题，尚海湾二手房价略低于周边其他小区。

旁边恒大帝景二手房10月份成交均价32478元/㎡;而区域内的高端小区名门世家10月份成交均价39011元/㎡，挂牌均价更是高达49550元/㎡。

乐居参观样板房时碰到了两组客户，也是闻风赶在预售证公示前来看房的。

清扫样板房的阿姨还很诧异，“上半年不是都没人买吗?现在怎么来这么多客户。”

均价22800元/㎡ 无需验资

自住、投资购房者都动心了

据项目销售介绍，本次摇号登记并未设置验资门槛，摇中选房当天要先交30万定金 ，随后几天再补齐首付。

乐居发现，现在越来越多楼盘已经无需验资。对此，杭州新浪乐居主编上官剑表示，原来楼市行情好，设置验资门槛可以筛选客户，减轻楼盘客户服务的压力。但现在市场冷了，客户少了，降低门槛挖掘客户的购房潜力，增加登记量，从而促进最后的认购。

有购房者已经跃跃欲试，“之前也摇过新街，但是中南君奥时代就剩下最后一幢了，估计概率不大，尚海湾推的房源多，准备试一试。”工作在钱江新城，半小时的通勤距离在他看来还能够接受。

也有购房者表示想买房投资，一再咨询底楼和样板房房源情况。

销售人员表示，除价格外项目最大的亮点是现房，“摇到房源办完手续半个月左右就能拿到产证，可以直接入住。”

此外赠送面积也是尚海湾的优势。据销售人员介绍，130㎡户型赠送面积有30多㎡，而88中间套和89边套的赠送面积也有20多㎡。

88㎡中间套样板房实景

此前就有网友评论道，“萧山的楼盘赠送面积是最夸张的，名门世家的90㎡甚至送62㎡!”

据了解，农房尚海湾曾申领出26800元/㎡的备案均价，后因限价出台夭折。如今22800元/㎡的备案价，相比此前每平降了4000元左右。

上官剑认为，限价政策在杭州还是非常严苛。长期的限价红利也改变了购房者的预期。一些楼盘要想在严格的限价周期内有所突破，需要天时地利人和。而尚海湾所在的南部新城，周边高价地迟迟未开盘，可参照的新盘房价没有突破。

南部新城库存137万方

二手房东们压力山大

在农房尚海湾售楼处门口，乐居还碰到了隔壁竞品楼盘的销售人员来截客。

“我们还没决定是毛坯还是精 装开，如果是毛坯，单价和他们(尚海湾)差不多，2.3-2.4万/㎡左右。”该楼盘的客户经理表示。

从尚海湾、佳源湘湖印象近期批的备案价来看，南部新城的限价体系大概率是2.3万/㎡左右。

克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲也持相同看法，“之前多个项目不动是在等备案限价明确。现在敲定了，后面项目会陆续入市，主要是同质化竞争，物业类型、产品面积段重合度都很高，竞争会比较激烈。”

2017年以来，萧山区南部新城共成交了9宗涉宅用地，总库存共计137万㎡，是杭州目前潜在库存量最大的区域。除了要现房销售的禹州项目，和刚成交的旭辉项目外，其余7个项目均公布了案名。

此前区域土地出让曾被终止，业内人士表示一定程度上体现了房企对高库存板块的谨慎。

 

2017年以来 萧山区南部新城出让宅地一览

随着这么多新楼盘入市，对于二手房的量价，房东的预期带来不小的影响。钱钰玲认为，南部新城新交付的小区较多，投资性质的占比也较高。而新房和二手房本来就存在竞争关系，势必会对二手房造成压力。

“但二手房的优势一是现房，二是户型赠送面积多，现在新房偷面积越来越难;当然劣势也有，价格比限价的新房要高，不满两年还有税费;户型虽然赠送多，但是可能格局上可能不够合理性。” 钱钰玲补充道。

小浪跑盘项目概览

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