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南京金基望樾府(南京金基望樾府)

2023-11-18 12:19:05 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读乐居楼盘测评系列测评师：陈露露在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】金基豪宅项目，打造

乐居楼盘测评系列测评师：陈露露

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金基豪宅项目，打造13栋6-7F低密洋房，户型建面约172㎡-320㎡三室起步，仅246席。

【项目亮点】

1、南京主城稀缺容积率1.3低密地块，不曾有、不再有的超低密度精神净土，秦淮河畔最后的低密园居。

2、项目紧邻南部新城，周边有秦淮河、七桥瓮千亩湿地公园，推窗可见，自然栖居。

3、金基集团，南京品质地产领跑者，深耕南京30年。金基继望樾府之后，在城心打造的又一座作品。

【价格分析】

瞻月府放风预计要卖7万/㎡，总价约1100万起步。区域新房充足，周边有多家楼盘在售，金基璟樾府、玖樾印象和钟山峰景等金基璟樾府户型建筑面积约143、172、195㎡，销许均价45805-46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包。玖樾印象户型建面约130、143㎡，全装修，均价46883-48346元/㎡，另有3300元/㎡的升级装修包可选。钟山峰景户型建筑面积约118、128、143、170㎡，销许均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。项目周边二手房较少，无参考价值。 2022年7月12日，老城东G23地块最终经过1轮底价被金基拿下，楼面地价14614元/平，成交总价16.1亿。

【楼盘规划】

金基瞻月府打造13栋6-7F低密洋房，容积率约1.3，错落排布，楼间距约30米，户型建面约172㎡-320㎡三室起步，仅246席，人均土地占有约156㎡。项目外立面干挂石材点缀仿铜铝板，灰色瓦屋面，三玻两腔玻璃，南向高窗墙比，整体风格偏中式。

金基瞻月府由goa大象设计、顺景园林和名谷设计明星团队联动打造。全体系酒店式度假会所，恒温泳池、健身空间、行政酒廊、瑜伽室，约9万方自有商业矩阵，瞻月府将打造内外双会所，内部会所包含泳池、健身房等，西侧是项目约9万方的自有商业，通过小区西侧的人行出入口可直达，项目采用科技人居，社区大门约9m定制铜门,莱姆石材府门界面，百米中央花园，环碧厅&醉墨高台，约1500m流水松石花园，林下庭院。

【楼盘基础信息】

1、容积率较低，人口密度相对较低，居住质量较高

2、绿化相对较高，空气、生态环境较佳

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

建面约220m2 四室两厅三卫-四居室-建面220㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约220m2 四室两厅三卫

该户型建面220㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

建面约220㎡大致是172㎡的放大版，大厨房，双阳台设计、主卧套房设计，220㎡独有的主卧的L型转角飘窗

建面约172m2 四室两厅三卫-四居室-建面约172㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约172m2 四室两厅三卫

该户型建面约172㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

入户玄关设计，方便收纳;四开间朝南，采光充足;户型南北通透，u型厨房，餐客厅一体化设计;主卧套房，步入式衣帽间和双台盆设计

【交通出行】

轨道交通：项目距离地铁5号线(在建，预计2023年通车)，以及地铁8号线(规划中)交汇的石门坎站直线距离约1千米左右。

公共交通：距离约300米左右有181路、82路石杨路江南明珠站和万达家园站。距离约500米左右秦淮科技高中公交站，搭乘公交出行也是十分方便快捷。

自驾：瞻月府周边有通往大校场区域的桥梁，未来驱车几分钟就能到达大校场腹地。另外开车可以从石杨路直接前往内环东线，通达主城多个区域。

【周边配套】

教育配套：瞻月府周边有南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中一路之隔，双名校毗邻，人文气息浓厚。

医疗配套：附近秦淮区蓝旗社区卫生服务中心，石门坎社区卫生服务中心，南华骨科医院、南京市中医院大明路院区、家和医院，以及华世佳宝妇产医院等，医疗资源满足基本生活需求。

商业配套：坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。周边有紫金生活广场、佳源广场等商业体。可满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求。切项目自有约9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等，咫尺之间踱步城市繁华。

公园配套：项目外部有七桥瓮湿地公园、坡地公园，还有月牙湖公园，夫子庙景区、老门东景区、钟山风景区等景观非常好，是主城难得的被公园环绕的改善洋房。

项目户型三房起步，主要是针对改善客群，总价预计1100万起步，所以更适合高端改善购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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