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房贷计算器2019年最新(房贷计算器2019贷款计算

2023-11-17 12:31:28 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 8月31日晚间发布的《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款

8月31日晚间发布的《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

那么，去哪里能查到当时的首套住房贷款利率政策下限呢?

9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，中国人民银行湖北分行发布公告，公布了各地区在各时间段执行的利率下限水平，各位存量房业主对照表格就能够查询自己下调后的房贷利率啦。

那到底我们的房贷能省多少?具体要怎么计算呢?

央行强调，新发放贷款利率水平是自主协商确定，但加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套利率下限。

拆解来看，加点幅度有“原贷款发放时”“所在城市”“首套利率下限”三个限定条件。

举个例子。

2019年10月9日，小王在武汉买了首套房，当时他的利率为6.12%。即5年期LPR(2019年10月为4.85%)+127BP。

如今一晃而过4年多，随着5年期LPR从4.85%降至4.2%，小李的存量房贷利率也从6.12%(4.85%+127BP)降至5.47%(4.2%+127BP)。

查一下上面的表，2019年10月9日，执行的利率下限水平为LPR。也即当时的LPR加点下调下限为0。

那么，9月25日新政实施后，小王向银行申请并获批，他能拿到最低利率为4.2%，即LPR+0BP。

如此一来，小李存量房贷利率将从现在5.47%降至4.2%，每个月月供省下约768元，调整后利息能省下约37万元。?????????

这种是理想情况，实际操作上，银行可能会根据个人资质或征信情况，适当+20BP或+60BP及以上等，不可能会-BP。?也就是说，存量首套房贷利率可能会下调至4.4%-4.8%。

最终落地情况，还需要等后续操作细则公布。

还有一点，很多人也不明白，自己是否是存量首套住房商业性个人住房贷款?

关于这一点，央行是这样解释的：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

说白了，不复杂，就是原贷款发放时，你是首套房，或者原贷款发放时，你是二套房，但后来卖掉了一套，现在是首套房。

大家看懂了没呢?

从存量与新发房贷加点利差的比较来看，武汉逼近160bp，位列前茅，本次存量房贷利率下调，这对于我们武汉购房者来说是实打实的好处。

来源：大家顾问

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