春风徐徐，万物复苏，气温逐渐回暖，桂林处处生机盎然。

而随同气温渐渐回升的，仿佛还有楼市的活跃度。

售楼部到访率逐渐上涨，买房需求的节奏出现回升迹象，桂林各大开发商信心大增。

甚至有人士在说，桂林楼市的“小阳春”正在酝酿了。

那么，趁着这一波热势，2023年桂林的新盘会不会伺机而动呢?哪家房企还有新项目?谁又会最先登场?一起来期待期待!

润实（广州）置业：润实嘉园

对于润实(广州)置业，桂林买房人士会比较陌生，但地产业内对他的印象或许不浅。

2022年6月17日，经历了数次流拍的原兴宸·山水中央项目，终于得以润实(广州)置业有限公司3.24亿元接下。

润实(广州)置业接手后，便开始了新项目的筹备和建设工作。

2022年12月，《山水中央项目(原名)商住比例规划调整方案》公示，项目地块02商业用地调整为二类居住用地兼容商业。调整后，地块商住比例由60%调整为28%。

2023年1月，润实嘉园(原兴宸·山水中央)04地块项目立面调整公示，这一公示也正式将新案名、新项目效果图等公布。

润实嘉园项目地块04 鸟瞰图

润实嘉项目地块04 A8#楼效果图

近日，小编实探工地看到施工方(中铁装配)已经入场建设。

而项目的建设现场，工人铆足干劲，工地确实热火朝天、一派繁忙。原山水中央营销中心建筑正在拆建，原项目的老旧建筑也已经重新装上外架。

据了解，2023年2月9日，中铁装配式建筑科技有限公司与桂林和翼房地产开发有限公司签署的桂林润实嘉园项目施工总承包工程，合同金额2亿元，计划竣工日期为2023年12月31日。

润实嘉园项目建设现场(2023.03)

原山水中央营销中心建筑正在拆建(2023.03)

在区位上，润实嘉园项目地块位于上海路和上海路南巷交汇处，东连甲天下广场，西临桂林火车站，北接上海路与桂林市区相连，交通便利，周边商业氛围也比较成熟，先天条件得天独厚。

在润实嘉园项目的自身规划中，也包含了体量不小的住宅和商业业态，未来项目也定是片区的新房供应主力之一。

按照开发商的建设进度来看，距离项目的正式亮相不远了，业内也都十分期待。

绿涛集团：象山、秀峰新项目

绿涛

去年9月，落子琴潭的消息传了好一阵。

2022年9月21日，位于琴潭板块的GJ202207地块，由唯一竞买人桂林绿涛投资集团有限公司以起始价5000万元竞得。

该宗地位于秀峰区翠竹路以南，规划阳江南路以西，正处桂林万象城商圈。按地块计容总建筑面积21900㎡计算，折合成交楼面价约2283元/㎡。

GJ202207地块挂牌活动现场资料图

虽然GJ202207地块不大，但却是绿涛走出灵川进军主城的关键性项目，项目的开发和产品打造定位备受关注。

计划2023年入市，

在去年地块的土拍现场，相关人士表示地块会采用快速开发的策略，项目案名未正式确定。

该项目建筑限高为主体34米、限高45米，主要建设层高11-15层左右的住宅。项目不大，但却是2023年桂林地产业内人士比较关注的盘之一，也将为秀峰区楼市增添新的活力。

项目地块区位示意图(具体范围以实际为准)

除此之外，绿涛在主城象山区也还有正在建设的另一项目(聚龙湾二期悦江湾)，案名也未定。

该盘位于上海南路东侧，紧邻聚龙湾小区，与在建的润实嘉园仅一路之隔。

据了解，此项目未来将以现房的模式销售。

项目效果图

项目建设现场(2023.03)

三金集团：“三金老厂”项目

2022年12月，桂林三金集团股份有限公司旗下子公司桂林金汇房地产开发有限责任公司(以下简称“三金集团”)摘得“七星区金星路1号”(GJ202214号地块)，成交价13796万元，成交单价约627万元/亩。

2702.45元/平方米

按最大计容总建筑面积计算，该宗地成交楼面价约为。

地矿院观光酒店片区B-8a、D-2地块

该地块按规划编号为，用地性质分别为居住(5%≤兼容办公、商业≤10%)、商业(0%<兼容居住≤30%)用地。

GJ202214地块航拍图

居住氛围十分浓厚。

据悉，该宗地周边分布着大量成熟社区，

可享受到的大型超市、银行、餐饮等城市配套十分齐全，

另外，地块毗邻桂林国际会展中心、甲天下广场、桂林客世界广场、七星景区等，居民区域地段相当优秀。

地块周边航拍图

此外，GJ202214地块作为桂林三金药业股份有限公司的老厂区，对三金集团的意义也更为重大。

目前，该地块的建筑拆除和平整工作已经完成，但新项目相关的规划还并未披露。按照相关负责人的介绍，新项目的建设工作会在第二季度前后启动，产品面市则在今年下半年。

而地块所在片区在售新房除桂宏达·云景台项目外，再无新房可选。可见，GJ202214地块的住宅开发价值是极高的，也是业内较为关注的项目之一。

凤凰文投：凤凰来栖

说凤凰来栖大家可能并不熟，但要说凤凰山水逸境这个案名，大家就并不陌生了。

2021年1月，桂林凤凰文投文旅发展有限公司以底价11850万元拿下位于秀峰区桃花江西岸、仙人桥西北面的GJ202027地块，地块楼面价约为2124元/㎡。

（项目现行推广名：凤凰来栖）

该宗地地块按规划编号为7-1-a、7-2-a、7-3、11-1、14-1、14-2，总面积68308.35平方米(约102.46亩)，总计容建筑面积≤55790平方米，规划为旅游服务设施用地(旅馆用地)，即用于凤凰山水逸境项目的建设用地。

不过，项目的开发步伐迈得很稳，拿地两年时间后，至今并未正式上市。

项目一期效果图

早在2020年9月，广西自治区党委、政府在广东省深圳市举行“共享合作新机遇 共建发展新格局——2020年‘湾企入桂’推介会暨签约仪式”，凤凰山水逸境就作为桂林市2020年“湾企入桂”重点项目成功签约。

到2022年3月，桂林市自然资源局发布了《凤凰山水逸境项目一期方案公示》，一期项目总建筑面积84121.33平方米。

2022年4月，桂林市秀峰区打造世界级旅游城市2022年二季度重大项目集中开工仪式于凤凰来栖举行，标志着项目正式启动建设工作。

到今年，桂林市有188个项目列入广西2023年重大项目方案，年度计划投资246.92亿元，位列广西第一。其中，凤凰山水逸境项目(项目现行推广名：凤凰来栖)就在广西2023年重大项目(续建)名单中。

项目高端奢华度假酒店效果图

凤凰来栖项目落位于秀峰区，紧邻国家4A级景区芦笛岩。项目建设用地286亩，一期容积率约0.5。

功能板块

作为桂林的高端文旅康养产业重点建设项目之一，凤凰来栖将依托桃花江优厚的自然资源条件，打造五星级豪华度假酒店、国际再生医学诊疗中心、高端康养服务型公寓、精品民宿酒店集群及商业配套。

据了解，项目的示范区即将呈现，值得期待。

写在最后

除以上新盘之外，还有筹备已久的御景阁、福邸世家等项目。

其中，位于桂林雄森熊虎山庄旧址的御景阁项目，很多人听闻已久。该项目主要包括有住宅、酒店、办公、商业、幼儿园、小学、公共配套等设施。目前项目正在进行一期、二期的建设，之中还有一所小学工程在同步施工。

对于御景阁这个未来将以纯现房入市的项目，业内早已期待和讨论许久。开发商或基于自身资金实力和产品等因素，一直并未急于将御景阁面市，不少业内人士对它的期待只增不减。

对于桂林的新盘，你最期待哪一个呢?

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