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2023-11-11 01:14:23 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 莆田一房东火了。原因是其名下一套房挂牌价高达37000一平。不少网友直接炸了锅，有人称“这房东咋不上天呐，还3 7万一平”、“真敢开价”。但也有不少网友持反对意见，“这套

莆田一房东火了。

原因是其名下一套房挂牌价高达37000一平。不少网友直接炸了锅，有人称“这房东咋不上天呐，还3.7万一平”、“真敢开价”。

但也有不少网友持反对意见，“这套房源为木兰溪头排顶复，分上下两层，5房，可使用面积310平，换算下来其实价格与片区其他房源持平”、“这是挂牌价，水分高，可以砍价吧”

......

01

市场调整期

不少业主心态稳挂牌价高

二手房市场，一直是一个微妙的存在。

目前市场两级分化明显，有的房源挂牌价低到尘埃，送面积、送家具，各种优惠;有的房源挂牌价却依旧“坚守”高位。

问题来了，现在市场正处于调整期，这位房东为何敢开这么高挂牌价?

从政策层面来说：

不仅支持刚性和改善性住房需求，还提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

这段时间，官方频频下场力挺楼市，，各项利好政策落地，这在不少业主眼里，无疑给他们一剂强心剂，从而也提升了心理预期。

从买卖双方相博弈层面来说：

挂牌价说不好听一点，不少业主其实是挂着玩的，主观意思太强，并不代表真实成交价。当然也可能是一个试金石，用来不断试探买家诚意。如果买家真看中这套房子，谈判时自然会有较大议价空间。

对此，也有不少网友辣评这个房东，“这压根不是想卖，而是变相提高小区曝光率，给人制造一个高端小区的印象，为了日后卖个好价钱”。“有没有种可能，故意虚高价格，然后吃流量，吸引人来。”

挂牌价，主要是根据房东对自身房子增值预期加上自身心理预期决定的。

众所周知，房东如果坚信未来行情看涨，不愿妥协目前低迷市场，加上对持有房源有足够的自信心，挂牌价格高也毫无意外。

02

价格坚挺

莆田不少小区挂牌超2万/㎡

正荣府22267元/㎡

正荣御品世家30652元/㎡

融创兰溪大观26253元/㎡

雅颂居21819元/㎡

......

不得不承认，莆田不少小区二手房挂牌价基本保持在2万/㎡左右，其中正荣御品世家更是长期坚挺，即使当前行情下行，其他小区价格浮浮沉沉，但它的价格基本不受影响。

深扒之下，其实你会发现这些高挂牌价小区，贵有贵的道理：

像位于主城内的正荣御品世家，凭借优越地段、成熟配套和学区房优势，在二手房市场备受欢迎，成交价屡破2万大关。

除了主城外，高热的玉湖新城房价也是“优等生”。随着教育配套(中山中学/梅峰小学玉湖校区开始招生)、交通路网(尚济街通车等)日趋完善，再加上片区内土地开发趋于饱和，新房市场粥少僧多，这也导致其二手房市场相对火热。

位于木兰溪畔的融创兰溪大观，是名声在外的高品质小区，业主入手成本高，现在报价上2万/㎡也在情理之中。

它们的共同价值点是：核心地段、名校学区、稀缺景观、高端品质，四者至少具备其二，那么它市场需求就会相对稳定，抵御市场风险的能力也会越强。

由此可见，这些2万+/㎡的小区

03

写在最后

在购房更为理智的现下，买房一定要看居住品质，选择住着舒心、增值、保值能力较强的房源。

而且二手房依旧是买房市场，有很大洽谈空间，加上新一轮利好政策来袭，还能享受较低的房贷利率，这样的机会，对于有居住需求的买房人来说，还是非常值得抓住的。

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