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2022年房价会暴跌吗(2022燕郊房价暴跌)

2023-11-10 00:46:34 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读正文|开封尽管楼市宽松，但全国房价尚未出现逆转。01最新经济数据公布。近日，2022年一季度GDP同比增长4 8%。其中，消费增长3 3%，工业增长5 5%，固定资产投资

正文|开封

尽管楼市宽松，但全国房价尚未出现逆转。

最新经济数据公布。

近日，2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。

可见，投资特别是基础设施投资对稳定经济发挥着关键作用。

但房地产投资并未出现明显逆转，全国商品住宅均价已跌破万元大关。

数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速高达25.6%。

同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%; 商品房销售额29.655亿元，下降22.7%。

商品住宅销售量的降幅远大于销售面积，这意味着全国商品住宅均价已经开始下降。

据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下降了5.8%。

从单月数据来看，2022年3月商品住宅均价为9253元，回归2020年水平。

值得一提的是，这些数据均基于官方数据。如果再看科瑞等第三方百强房企的销售数据，情况可能更不乐观。

哪些城市房价相对坚挺? 哪些城市房价已回到一年前水平?

国家统计局最新公布的70个城市房价数据显示，大部分城市房价已开始企稳，部分一二线城市出现边际反弹。

与去年相比，北京、海口、上海房价较为坚挺，而重庆、杭州、成都、长沙、广州、、三亚等地仍保持正增长。

值得一提的是，长沙房价涨幅位列前十。不久前，长沙明确表示不会放松限购，成为本轮楼市限购松绑最顽??固的城市。

官方统计的70个大中城市中，47个城市房价恢复至一年前水平，28个城市房价恢复至两年前水平。

其中，深圳最为引人注目。

作为楼市标杆城市，深圳市场仍在盘整中，二手房价格同比涨幅为-3.3%。

除深圳外，还有以天津、郑州、福州、合肥、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市。

其中，14个省会城市房价恢复至一年前水平，10个省会城市房价恢复至两年前水平。

这些城市也是本轮楼市松动的排头兵。

当然，跌幅最深的还是牡丹江，两年下降了14.3%，房价基本回到了八年前的水平。

这也是东北地区大多数普通地级城市的一个缩影。经济放缓、人口外流、疫情反弹带来的制约，使得楼市下行压力前所未有。

深圳和长沙是中国房地产市场的两个典型例子。

一个是全国房价最高的城市，一个是万亿GDP房价最低的城市。深圳的房价大约是长沙的6倍。

有趣的是，面对同样持续收紧的楼市调控，过去一年，长沙房价上涨了2.9%，而深圳房价则下跌了3.3%。

从近几年楼市走势来看，长沙楼市稳中向好，深圳楼市则跌宕起伏。

深圳一年前创下历史新高，但第二年交易量却创下十年来的新低。为什么会发生这种情况?

显然，答案并不在于基本面。

毕竟深圳和长沙的经济条件都不错，而且都是人口净流入地区。不存在因经济放缓或下滑而导致房地产市场下滑的因素。

两地的房价走势差异很大。一是土地的原因，二是投机投资的需求。

首先，长沙土地供应充足，而深圳住宅用地长期短缺。

这背后，城市规模或许是制约因素之一。深圳面积不到2000平方公里，却拥有近1700万常住人口。土地少、人口多，成为房价上涨的催化剂。

但从建成面积来看，深圳在全国名列前茅，与广州持平，远高于长沙。

可见地少人多并不是绝对的。问题是，土地供应充足吗? 住宅用地比例是多少? 住宅供需失衡是否存在人为因素?

即使在以市区小着称的深圳，土地也没有想象中那么稀缺。

长期以来，深圳住宅用地占比在20%左右，低于国家相关标准25%至40%的下限，而国际上普遍在40%以上。

不过，深圳已经开始增加土地供应，要求住宅用地占比不低于30%。这是一个好的开始。

其次，深圳炒房者实力较强，吸引了全国各地的资金，而长沙则通过高门槛将炒房者拒之门外。

深圳是一个高度市场化的城市，也是一个房地产市场投机性很强的地区。近两年，保守派对集体涨价、商业贷款炒房、资产证券化炒房等的批评起源于深圳。

同时，深圳拥有大量来自外省的投资集团。这些非严谨需求群体的存在，加剧了楼市的剧烈波动。

贝壳研究院数据显示，2020年，全国有7个城市外地购房比例超过50%，其中超过80%在深圳，长沙仅占15%。

这当然体现了不同级别城市的吸引力——深圳受到全国关注，而长沙的影响力主要局限于省内。

不过，两地楼市调控的差异也起到了推波助澜的作用。

长沙之所以获得“让炒房者一去不复返”的美誉，就是因为这三个“4”政策：

在长沙，新房的销售期限为四年，如果想投资第二套房子，必须在第一套房子之后四年，而且契税税率高达4%。

这些政策，加上充足的土地供应，自然让炒房者隐形。

长沙的模式表明，压房价并不难。困难的是政策是否可持续。

这个模型也说明，反炒房并不一定会导致房价大幅下跌。反而可以避免大幅上涨和下跌带来的冲击，让房地产市场与经济和收入增长同步。这是一条健康、长远的发展道路。

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