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买房贷款需要什么条件(第一次买房贷款需要什么条件)

2023-11-10 00:44:41 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读谁会拒绝一个属于自己的小家呢？可以不用太大。却是我们避风的港湾。全款买房的人可谓是少数，大部分人都会选择贷款买房。那么申请房贷需要什么条件和手续呢？今天八块钱网就给大家分

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谁会拒绝一个属于自己的小家呢?可以不用太大。却是我们避风的港湾。全款买房的人可谓是少数，大部分人都会选择贷款买房。那么申请房贷需要什么条件和手续呢?今天就给大家分享这篇攻略，欢迎大家收藏!

一、申请房贷需要什么条件?

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

二、申请房贷的三种贷款

房贷是很多人都绕不开的一道坎，目前申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。

1、公积金贷款

公积金贷款贷款利率比较优惠，但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

2、商业贷款

商业贷款即商业银行贷款，这种贷款方式受众比较广，大部分购房者都能申请，相对公积金而言利率会高一点。商业贷款的要求是个人信用良好，个人具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。

3、组合贷款

组合贷款公积金贷款和商业贷款的组合，主要在公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款不足公积金贷款额度不足的部分。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

三、申请房贷的手续

1、借款人向受委托银行递交申请资料;受委托银行自受理借款人贷款申请次日起，5个工作日内把审核资料送达管理中心;

2、管理中心自受委托银行送达借款人申请资料次日起，5个工作日内作出审批意见，并通知受委托银行;

3、贷款申请经管理中心审批同意后，借款人与受委托银行签订借款合同，并办理有关房屋抵押手续;

4、受委托银行向管理中心送达借款合同和抵押手续资料后，申请放款。

5、管理中心把贷款资金划到受委托银行指定的专户上，受委托银行再把贷款资金划到售房方(含售房单位和售房人)或承建商账户

以上关于房贷的办理流程已经梳理完毕，需要提醒大家的是以上梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。预祝各位都能顺利买房。

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