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文华园二手房出售信息(济南文华园二手房出售信息)

2023-11-10 00:42:36 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读对于写衢州楼市的公众号来说，经常有人问这个楼盘如何，哪个楼盘值得投资不？文华园提到的频率比较高。特别是6月16日绿城竞获礼贤未来社区土地后，有不少读者问小白文华园和未来社

对于写衢州楼市的公众号来说，经常有人问这个楼盘如何，哪个楼盘值得投资不?

文华园提到的频率比较高。

特别是6月16日绿城竞获礼贤未来社区土地后，有不少读者问小白文华园和未来社区怎么选?

有一位读者有满满的焦虑。

今天就简单拿两个楼盘作一下对比分析。

地理位置对比

1、志城文华园位于仙霞路以东，应家山路以西，亭川东路以北，盈川东路以南;

2、绿城未来社区：

LX-1地块位于锦绣路以北、青少年宫以南、衢江南路以东、新元路以西;

LX-2地块位于荷一路以南、锦绣家园以北、双港路以东、新宏华府以西;

区位图

小白短评：

未来社区与西区现在已经没有离感了，因为由荷一路过江隧道贯穿西区与未来社区。

1、绿城未来社区地块与西区没太大差别，

隧道起点位于九华中大道与双岭南路交叉口东侧，下穿双岭南路、常山港支汊、严家淤岛、衢江、衢江南路、双港路，于新元路与荷一路平交口西侧接地。

礼贤未来社区去南区、火车站均比较方便。

去北区是方便的，

2、志城文华园边上是书院大桥，另外走迎宾大桥也是便捷和方便的。

单单就地理位置而言，有些人会觉得方便，有些人会觉得不方便，还是要看大家的个人实际情况的，不能一概而论?

客观来讲地理位置优劣好坏

大家心里都有一杆秤，都是相对而言的。

房价对比

价格，对于购房者而言是比较敏感的;

特别是刚需，有时候首付相差几万块，各种借钱的辛酸史，想必很多人都有经历过;

想借借不到，这种叫天天不应，叫地地不灵的无奈小白理解;

别问我怎么知道，因为小白也是过来人。

没有那么的敏感；

绿城未来社区和志城文华园差不多大多数是刚改人群，这样人群对于价格而言但价格对于老百姓而言还是在意的。只是相对而言。

未来社区是全装修交付，文华园是毛坯交付；

通过对比发现：

未来社区毛坯价比文华园是毛坯贵500元/㎡左右，另有有全装修成本2000元/㎡。

有人说加上全装修不是贵2500元/㎡的吗?

文华园你买来后就不装修了吗？不需要花钱吗？

请问一下：

3000元/㎡左右

目前市场上，差不多可以装出你想要的样子。

也有人会问：绿城全装修会如何呢?

绿城也是一家要面子的公司；当然了也不能排除翻车可能性。

小白只能说：大概率会比市场上的全装修好。毕竟

文华园有建议购房者购买一到二个车位(15万/个)。

另外不要忘了：

怎么样算账，大家自己算。肯定算的比小白清楚。

学区对比

衢州市白云学校创办于2006年，2014年3月5日增挂浙江师范大学附属衢州白云学校校牌。各类设施均按省I类标准建设。学校现有班级66个，学校现有班级63个，其中初中26个班级，小学37个班级。学生2700多名，其中初中1100多人，小学1600多人。在职专任教师199人。

衢州市一所历史最悠久的小学。

鹿鸣小学是它的前身为鹿鸣书院，创办于清乾隆五十三年(1788)。学校现有37个教学班，在校生2300多名。

都是衢州人，两个学校如何，大家都门清。

项目规模及定位

居住房子周围配套品质的高低，又直接影响居者的成就感与幸福感，社区配套，较被购房者关注的有交通、商业、生态、教育，医疗。

配套对比

居住房子周围配套品质的高低，又直接影响居者的成就感与幸福感，社区配套，较被购房者关注的有交通、商业、生态、教育，医疗。

开发商对比

一个是省内一哥，国内TOP10，一个是衢州前三本土开发商。

开发商：

1、文华园：开发商浙江志城房地产有限公司

浙江志城房地产有限公司始建于2002年4月，初始企业名为“常山县志城房地产有限公司”，2003年6月更名为“衢州市志城房地产有限公司”;2006年12月更名为“浙江志城房地产有限公司”，国家一级房地产开发资质企业，衢州本地房地产三甲企业之一。

2、未来社区：绿城中国

绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

1995年1月，绿城在中国杭州成立;2006年7月，绿城中国在香港联交所整体上市(股票代码HK 3900)。

历经26年的发展，绿城中国总资产规模超3000亿元，净资产超650亿元，年合同销售额超2000亿元，“绿城”品牌价值达521亿元，并连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续16年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续8年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

绿城与志城两家开发商实力了吧。

这样对比大家清楚

物业对比

1、志城文华园的物业：志城物业

是国家贰级物业管理资质企业。

浙江衢州志城物业管理有限公司成立于2008年4月，是一家致力于高档物业的专业服务公司，公司现有注册资金叁佰万元人民币，隶属于浙江志城房地产有限公司下属子公司，

收费标准：2.6元/平；

2、礼贤未来社区免收基础物业费：绿城物业;

未来社区产业联盟副理事长单位、未来社区服务标准制定单位。

绿城服务集团成立于1998年，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。公司于2016年7月12日在香港交易所挂牌上市(港股代码2869)，为中国服务业500强企业、浙江省服务业百强企业(前50强)，

2019年，绿城服务品牌价值达100.06亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣。

29个省、直辖市和自治区

截至2019年12月31日，绿城服务业务已覆盖全国，以及，总合同服务面积约4.45亿平方米。

收费标准：免收基础物业费。

其他对比

绿城未来社区商品房网签后5年不得出售;

志城文华园交付会比绿城未来社区早很多，并且也没有5年限售的规定;

结语

任何事情存在必然合理，只在于大家怎么看待这些问题而已。

同样的这对于文华园与礼贤未来社区也有类同之处;

限售5年的。

再次提醒：绿城礼贤未来社区只适合自住，是真正房住不炒，别傻乎乎投资也去。

工作生活方便的自住购买未来社区你还需要焦虑吗？

绿城礼贤未来社区会对志城文华园有压力吗？

如果有压力，文华园会采取什么措施呢？？

你说说看!!!

。

想与小白沟通，可私聊小白

- END -

（本文仅代表个人观点，不作投资建议）

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