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江山荟二手房出售(合肥御景江山二手房出售)

2023-11-05 02:05:04 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 截至发稿前，南京3月二手房成交量再次破万，连续4个月上涨！虽然成交量仍有望继续冲高，但是挂牌价却已连续2周回落，整体呈现量升价跌趋势。这其中南京今年又一批红盘卖了小区首套

截至发稿前，南京3月二手房成交量再次破万，连续4个月上涨!虽然成交量仍有望继续冲高，但是挂牌价却已连续2周回落，整体呈现量升价跌趋势。

这其中南京今年又一批红盘卖了小区首套二手房，曾经被哄抢的热盘，开始出现分化，有的成交价一路“狂飙”，也有的明涨实亏，令人唏嘘!

相较于这两年唯有河西、大校场楼盘冒头，三年前的南京可谓是全面开花，主城大多数板块都有楼盘红极一时，“买到即赚到”的理想频频造就千人报名的场面，雨核、江宁科学园等板块的最低中签率都曾直追头部板块。

据不完全统计，今年又有约10余家当年的热盘卖出首批二手房，涉及河西、城南、城北、城东、江宁等板块。根据链家公示的成交数据，近9成楼盘“账面”上都是涨价成交的，多则上万元每平的涨幅，也有个别楼盘每平“亏本”大几千卖房。

1、曾经被5800多人抢的河西神盘，3年上涨近1万/㎡，没有达到“业主指导价”！

鱼嘴金茂悦

位于河西南的今年卖出了首套二手房，户型建面约123.57㎡，。从挂牌价来看，业主此预期660万，。

184套房源吸引5851人报名，平均约31人抢1套，开盘当天即售罄

鱼嘴金茂悦2019年5月加推最后一批限价房源，。作为鱼嘴商务区的拓荒盘，项目被寄予厚望，一入市就直接打破河西南3.5万/㎡限价，开盘价均价为39800元/㎡。而且去年该小区业主还发出“倡议书”，要求。

整体挂牌均价约50909元/㎡

链家数据显示，目前小区，近一个月有50次带看记录，热度尚可。这其中挂，没达到业主指导价的水平。

近3年时间上涨约9161元/㎡

简单以该小区首套成交次新房价格48961元/㎡估算，对比2019年开盘的39800元/㎡，。虽然远没有达到业主预期，但是也没有“亏本”。

世茂天誉

河西中部的同样是当年的限价热盘，近期卖出首套二手房，建面约212.49㎡，。对比该房源约1260万的挂牌价，。

河西CBD稀缺地段

彼时，得益于，以及，世茂天誉也是光环加身。从该小区挂牌价来看，整体达到约5.7万/㎡，。

同户型高楼层房源的销许单价约4.5—4.6万/㎡，总价约950—1000万

来自南京网上房地产数据，世茂天誉于2018年12月底首开，。而且项目彼时还，即。

世茂天誉1#一房一价表

该小区首套成交的房源是不赚钱的

如果再加上契税、持有成本等方面，。

2、3年前上千人报名的南站限价热盘，涨价约4000元/㎡！

绿城深蓝

位于南京南站的卖出的首套二手房建面约110.95㎡，。对比该房源约460万挂牌价，业主最终。

1388组买房人摇号，中签率低至9.7%，彼时收官均价约3.5万/㎡

此前该项目每次开盘都是千人报名，2019年1月收官加推，134套房更是吸引，。相比较，该成交房源。

绿城深蓝1#一房一价表

不过，该小区此前曾挂出一套建面约110.95㎡的法拍房，起拍价约481.632万，折合单价约4.34万/㎡。这样一看，该小区首套成交的次新房其实并没赚多少。

云逸都荟花园

同样位于江宁的，也是一个的热盘。今年，该项目西区卖出了首套二手房，现已成交5套房源。这其中新近卖出一套。对比该房源约329万挂牌价，业主。

过去3年多，该小区涨价3000多元/㎡，总价上涨约20多万

项目于2019年9月首开，西区同户型高层房源的销许单价大多在3万/㎡出头，总价约290万左右。也就是说，。

云逸都荟花园西区14#一房一价表

该房源保底还是能做到的，但是也不能说赚到了

如果加上税费、持有成本等方面，。另外，从数套次新房的成交走势来看，该小区房价整体呈现稳中有升，还是有潜力的。

3、城北中签率不到10%的限价盘涨了，城东千万豪宅5.6万/㎡成交！

葛洲坝招商紫郡蘭园

鼓楼中央门板块的南区曾创下的记录，今年2月南区卖出首套二手房，户型建面约126.61㎡，，而且挂牌仅8天就成交了。

销许单价在3.8—4万/㎡

项目于2019年8月底收官，彼时同户型高楼层房源左右。简单以二期首套次新房成交价格约4.7万元/㎡估算，对比2019年的开盘价，过去近3年半时间，。

最高成交单价甚至超过5万/㎡

这还不是最高价，项目北区今年。

大鱼VILLA

位于仙林中心(汇通路)的千万级热盘近期也售出首套次新房，建面约231.43㎡大平层，。对比该房源约1400万挂牌价，，而且成交周期仅一个月，还是颇为抢手的。

彼时销许单价约5.1—5.2万/㎡，总价约1200多万，首付5成起

2020年的大鱼VILLA动辄1200万元/套起步，依旧能保持中签率45.8%。来自南京网上房地产数据，建面约231.43㎡房源为顶楼房源，。相比较，约3年时间过去，。

该套房可能也是“亏本”的

算上税费、持有成本等，。但是需要注意的是，单套房源可能存在特殊性，，房源比较难得。

4、江北限价盘买“亏了”，多个小区首套二手房“跌”了！

江山荟

商品房，难逃商业属性，有赚就有亏。江北五桥板块的近期售出首套二手房，户型建面约88㎡，。对比该房源238万的挂牌价，业主。

彼时同户型的销许单价要到2.7—2.8万/㎡，总价约240—250万左右

江山荟2018年9月首开，127套房源吸引384组买房人报名，中签率比个别河西中楼盘都低，。很明显，不计算税费、持有成本等，。

这并不是个例，青龙山国际生态新城、河西南岸等板块近期都有小区在“亏本卖房”。

中南上悦城

青龙山国际生态新城的卖出首套次新房，。作为同区域为数不多需要摇号的楼盘，也曾于。项目于2019年首开，。相对比，。

和峯南岸

位于河西南岸(岱山)的卖出的首套二手房为户型建面约92.15㎡小三房，。项目于2019年首开，彼时同户型中间楼层，也就是说，!

写在最后：

能实现8000—10000+元/㎡“涨幅”的都为河西南、新玄武等一线板块的限价盘

从以上热盘成交数据，可以发现当年那批鸡腿盘里，除了外，，比如新玄武星河国际与星河天赋均为“南师附小+科利华中学”双学区。但是考虑到前两年的高额房贷利率、持有成本等，这份“套利”空间实际没有想象中的大。

再次划重点，想靠买房一夜暴富的，该醒醒了!

以上内容来源:南京楼市速递，侵权必删

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