就在4个月前的上海进博会，长三角区域一体化发展上升为国家战略。而如果你想要投资一个长三角的城市，必须先对这个城市有所了解。

好房团队的小伙伴在新春期间，推出的六天六城城市房价受到粉丝好评。于是，我们收集了粉丝的建议与批评，重新汇总了一些新的看法，希望可以帮助到你。

长三角城市圈一直以来，都是中国最重要的城市群之一，而围绕上海为中心的周边城市也持续迎来规划红利。

我们此次着重介绍的六城分别是江苏的南京、苏州、无锡和浙江的杭州与宁波、以及安徽的合肥。

先来看下这六个热门城市的整体新房成交均价。

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采用的数据为2018年1月至2019年1月的新房成交数据，选择最近13个月的数据，是希望有足够的样本数能够反映如今六城的最真实的商品房市场(商品房市场是有别于二手房市场的)，重点以行政区为维度，给广大粉丝作为参考之用。

供求比数据分享，也是我们此次主要分享的重要数据之一。

供求比：商品房市场供应和需求的比值(一般供应为新增供应面积，需求为当期成交面积)。

供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。

商品房市场供求比是一个重要概念，是直接影响房价的。

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南京

我们首先从江苏省会南京说起。南京最新新房成交均价为23995元/㎡，同比2017年上涨10.7%。

如今的南京房地产市场除了限购限售之外，还有新房限价的因素，因此会有倒挂的现象，南京二手房的价格高于新房价格是个比较普遍的现象。

南京市下辖玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区共计11个市辖区。

汇总之后，我们发现目前南京的新房市场基本分为4个梯队。

头一张房价地图为南京的主城区，算的上是南京的中心城区，分别为玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区四区。

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秦淮区是南京市的中心城区，历史悠久因秦淮河而得名，因水而兴。是金陵文化精华之所在，著名旅游景点夫子庙便位于此，虽然发展的节奏不如南京的一些新区快，但绿化和环保做得好，所以比较适合居住。

同时也带动了当地房地产的发展，以后的发展是慢不下来的。秦淮区的房价也属于大涨小跌系列，目前新房均价41304元/㎡(近13个月)，算的上是南京新房均价4开头的独一份区域;

鼓楼区濒临长江、山峦环绕、湖川相依，山、水、城、林、江浑然一体，是南京经济、文化、教育的中心，有着这样得天独厚的优势，经济实力还有进一步发展的空间。新房均价38237元/㎡，仅次于秦淮区;

建邺区金融业发达，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心和会展中心，新房均价37283元/㎡，与鼓楼区相差无几;

玄武区是国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心，因玄武湖而得名。新房均价31527元/㎡;

以上4区是南京楼市的第一梯队。

而在最新的规划中，南京主城区的范围将逐步扩大，包括了雨花台以及栖霞区的部分区域，所以这两个区的新房均价和主城区的价格差别不大。

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雨花台区新房均价均价31000元/㎡，而栖霞区均价27539元/㎡;

浦口区和江宁区是这13个月里供应套数最多的2个区，分别有14608套和13258套，2个区的均价也相差无几，在25000元/㎡出头一点。

以上4区构成了南京楼市的第二梯队。

六合区境内的大厂素有“中国化工摇篮”之称，算是南京的工业园区，较偏远不适宜居住，这也是它的房价相对较低的重要原因。

溧水区位于南京市中南部，是国家重要影视基地和农业科技基地，绿化面积广阔，空气质量优异，素有“南京后花园”、“城市绿肺”之称!

在全球空气质量恶化的情况下，溧水区算得上非常宜居了，但和六合区同样的问题就是，居住在溧水区工作就不那么便利了。

以上2区是南京楼市的第三梯队，均价在11000-12000左右。

而南京目前唯一一个没有上万元的区域就是高淳区了。高淳区位于南京市南端，被誉为南京的后花园和南大门，然而新房均价9000不到，唯一的问题还是距离市区太远太远了。高淳区为南京楼市的第四梯队。

撇开六合、溧水和高淳三区之外，其余南京的城区，新房均价在25000-41000之间，每个梯队的均价差在5000元左右，这其实说明了几方面的问题。

1. 核心地段新盘缺失：诸如秦淮区和玄武区供应较少，秦淮区13个月供应面积15万㎡(859套)不到，而玄武区供应面积仅有71554㎡(288套)，而我们此前提到的浦口区和江宁区供应都在150万㎡以上。

2. 南京城区资源导入不均衡：新区的建设，并不像其他城市一样，最优资源聚于一处，而是雨露均沾。这样的情况，造成的直接后果就是地段的优势被弱化了。

地段作为衡量楼市价值的关键因素，在限价、限购取消或者减弱的情况下，会发挥更大的作用，南京楼市的价格体系，多年以后应该会向上海、杭州那样，差距逐渐拉开;

在楼市分化初期，如果买房，请关注这几点：

1. 上文有提到南京楼市分为四个价格段阶梯。例如第一阶梯主城区的四个区，价格从31000-41000，在资金允许的情况下，推荐买41000的(41000只第一阶梯最高的那个层级的新盘，不是指全都去买秦淮区)，毕竟这个层级属于南京楼市的顶端。

简单的说，就是属于大涨小跌系列。

如果预算不足以支撑购买这一档的，不建议退而求其次的购买35000这一档的，而是索性购买第二梯队最高档的31000元/㎡的新盘。

2. 南京的板块分布，也不全然看区域。比如雨花台区和栖霞区的部分板块就主城区，而部分不在主城区之内。这种情况下，自住的就看生活半径，投资则看长远规划，都有道理。

3. 房价是各种资源相加的总和。包括地段、学区、城市基础建设、医疗、交通等等，最终都会体现在该区域的房价上。相比之下，地段+学区+交通(地铁)是买房的铁三角。遵循这一点总是错不了。

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根据供求比数据来看，除去第一梯队的秦淮区略高之外，基本还是遵循了南京楼市的四级梯队。即地段好的区域，相对去化也快一些。

苏州

苏州最新新房成交均价为20687元/㎡，同比2017年上涨8.6%。

苏州房价地图包括苏州市辖的四个区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区);以及工业园区和新区，代管的4个县级市：常熟市、张家港市、昆山市、太仓市。

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总体来看，苏州主流认知的市中心，姑苏古城区。目前新房价格还是领先一步。

东面，苏州工业园区，俗称园区，无可争议的房价高地。新房价格目前已与姑苏区十分接近，同样属于苏州第一集团。

西面，苏州高新区，俗称新区。和园区新加坡式规划不同，进入新区你将感受到一种典型的中国式开发区的氛围，更嘈杂更烟火，重点培育的科技城在孵化多年下也开始初见雏形。

二者和姑苏区也一起构成苏州发展和房价的黄金轴线。

作为南部吴中区和吴江区合力重点打造的太湖新城，也是苏州近年来的扩张的要事。

北面，相城区高铁新城 ，拥有苏州最大流量入口，苏州北站。

而苏州“四小龙”房价的对比，基本房价排序还是昆山第一、常熟稍微领先太仓半个身位，但两者已经非常接近，张家港相对低一些，但同样机会不少。

目前苏州市辖区域内，供求比在0.69(姑苏区)~1.29(新区)之间，而代管的四个县级市里，供求比在1.05(昆山市)~1.77(常熟市)之间。这一组数据大家可以作为参考。

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无锡

无锡最新新房成交均价为15246元/㎡，同比2017年上涨27.6%。

无锡治下一共有7个地区，分别为梁溪区、滨湖区、锡山区、新吴区、惠山区、宜兴市和江阴市。

无锡的整体房价其实一直都不高，相对于他的邻居城市们，无锡的房价可以说是很良心了，直到2016年才有了显著提升。

梁溪区是由原崇安区、南长区和北塘区合并而成，这三个区都是无锡的市中心区域，三者合并，强强联合，属于老城区范围。

梁溪区房价上在无锡市内算是数一数二的存在，平均价格为17151元/平，其中南长区价格为19186元/平。

滨湖区是无锡市治下区域内占地面积最大的一个，全区占地600余km2，整个区域围绕太湖来进行城市发展和建设。

在前些年被国家评为了国家全域旅游示范区、更在2018年入选2018年工业百强县。从未来发展上来看，滨湖区是很有潜力的一个区，这个也能从它的房价19812元/平上可以看出来。

滨湖区尤其是太湖板块，甚至有的楼盘高达3万多的单价，太湖板块是近两年最火爆的板块。

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惠山区的前身为"华夏第一县"--江苏省无锡县，是著名的中国古代吴文化发源地，中国近代民族工业、当代乡镇企业的发祥地之一。

江苏省第一个亿元镇、第一个亿元村、第一家中外合资企业均诞生在惠山。

惠山区和滨湖区一样，也在2018年入

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