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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为上半年二手房市场逐步回暖一线城市快速复苏,希望各位小伙伴能够喜欢哦。
由于疫情的影响,2020年上半年房地产市场、金融环境均经历频繁变动。从成交表现来看,房地产市场韧性较大。整体看来,疫情对二手房市场影响整体基本恢复。
诸葛找房数据显示,疫情影响减弱后,二手房市场快速恢复。至6月重点10城成交迎来小高峰,累计同比降幅为10.85%;百城成交价格疫情期间并未下降,整体呈现先稳后升的局面。
二手房成交复苏 价格先稳后升
回看2020上半年,在疫情影响下,2月市场按下“暂停键”,上半年10个重点城市的成交与去年同期相比下降。据诸葛找房数据显示,10个重点城市二手住宅成交量428242套,同比下降10.85%,从历史成交量来看,处于2015年以来较低水平。月度数据显示,2月处于疫情高峰期,经纪门店暂停营业,小区封闭式管理,市场成交降至低谷;3月起,随着政策环境的适度宽松,土地市场的火热,市场预期普遍转好,积压的需求持续释放,二手房市场进入稳步恢复期;6月,二手房成交达到一个小高峰,单月同比上升22.92%,环比上升9.77%。结合累计数据,可以看出二手住宅市场虽然疫情后快速恢复,但仍不及去年同期成交水平,疫情带来的负面影响并未完全消退。
从成交价格变化来看,疫情对价格方面影响相对较小,2020年6月百城二手住宅市场均价为15260元/㎡,环比上升0.34%,同比上涨1.52%。综合来看,第一季度百城二手住宅市场价格累计上涨0.21%,二季度累计上涨1.08%,涨幅扩大0.87个百分点。在疫情影响最严重的2月,二手房成交价格趋于平稳。2月成交价格环比上升0.7%,涨幅收窄0.1个百分点;3月起,疫情逐渐减弱,二手市场价格环比涨幅扩大。直至6月,经历了前期两个月的快速上升,价格涨幅略有收窄。
一线城市抗风险性强 恢复速度快于其他城市
整体来看,一线城市优异的市场基本面,决定了疫情后恢复速度快于二线城市,根据诸葛找房数据显示,2020上半年,重点10城中一线城市6月同环比均已回正且6月同比远大于二线城市,上半年一线城市的累计同比为-2.5%,而二线城市的累计同比为-20.9%,一线城市的降幅明显低于二线城市。从城市上看,一线城市深圳得益于区域规划利好,率先走出疫情阴霾,同比及累计同比已经回正且位居高位,累计同比为39.9%,位居重点10城的累计同比的首位。二线城市虽整体恢复速度不如一线城市,区域内仍有表现优异的城市,如长三角区域的南京、杭州,疫情后土地市场升温明显,整体市场逆势反弹,6月同比及上半年累计同比均大幅上升。
从各等级城市全年二手住宅市场价格走势来看,一线城市的价格更为坚挺,疫情后价格涨幅居首,一线城市行业基本面较好,抗风险能力较强,疫情后市场迅速回温,价格涨幅大于二线城市和三四线城市;二线城市疫情期间价格整体较为平稳,疫情后价格回升较慢;三四线城市由于本次疫情并不集中,此外三四线城市二手市场敏感度低,市场的反映滞后于真实情况,三四线城市的二手价格也处在上升局面。
未来需求释放 预计市场快速转好后理性回落
诸葛找房监测的10个重点城市来看,2020年在疫情影响下,业主对市场的预期较为波动。2月初,疫情突袭叠加春节假期的影响,业主对市场的信心不足,挂牌房源涨价占比迅速回落4.9个百分点至20.5%;3月随着复工复产逐步推进,政策鼓励企业摆脱疫情负面影响,市场逐步复苏,3月挂牌房源涨价占比上升2.0个百分点至22.6%;4月占比持续上升,但涨幅收窄;5月起,业主经历了3、4月涨价预期,市场预期理性回归,涨价占比理性回落至20.6%,与去年12月基本持平,仍高于去年下半年涨价占比水平,预计下半年市场价格回归平稳。
2020年2月,在春节及疫情双重叠加下,议价空间小幅上升,3月起,疫情逐渐褪去,议价空间转升为跌,至2020年6月,重点10城的议价空间为3.19%,环比下降0.1个百分点,同比下降0.34个百分点。疫情恢复期间国内资金流动充裕,房贷利率下降,热点区域土地市场火爆,市场预期快速转好,加上着急出手的业主挂牌价格略低于初始预期,买卖双方的博弈空间随之缩小。
如今,疫情对市场的负面影响逐渐消退,二季度市场在疫情好转下出现快速复苏。预计下半年,疫情后购房者入市积极性将加强,市场需求将继续释放。但随着购房者逐渐趋向理性,市场从疫情后快速复苏逐渐转向稳步复苏,全年成交量相较于去年或将小幅下降。
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