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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为房企迎首次集中拿地大考热门板块能否降温，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
4月7日，重庆和杭州在同一天发布今年首批宅地集中出让计划，总起拍价近1500亿元。就在4月6日，长沙刚发布集中出让公告。“集中供地”的密集出台,意味着行业调控收紧，土地市场的游戏规则迎来新的适应期。
事实上，“集中供地”在业内早已为人熟知。今年2月底，一份“土地市场动态监测与监管系统”的通知传出，按照要求，北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施供地“两集中”。这22个重点城市今年将分3批次，集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。2月24日，青岛成了第一个公布严格实行住宅用地“两集中”的城市。此后长春、天津、无锡、南京等城市陆续跟进。截至目前，包括北京、广州、南京、天津、无锡等多个城市公布首批集中供地内容,土地出让时间多为4-5月，届时一场“抢地大战”将在各地掀起。
4月5月多个城市集中供地
近期，广州楼市需求火爆，量价齐升。今年2月份，在70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，位居第三，在一线城市中位居第一；同比上涨6.9%，排全国第十，在一线城市中排第一。
近期，广州楼市成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点（2017年）以来的最高峰。在市场热火朝天的背景下，广州打响了一线城市“集中供地”的“头炮”。
3月26日，广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地计划，供地总面积约393万平方米，挂牌总价超900亿元，对比广州2020年商住用地供应量592万平方米，已占去年总供地量的66%。
“双集中”供地新规的落地能够给市场分散火力，为热门板块降温吗？
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉羊城晚报记者，实行“两集中”的城市多数都是热门的一二线城市，也是住房需求最为旺盛的城市，房企对上述城市的态度也不会发生大的改变。
“当然，由于‘两集中’改变了市场的土拍周期，未来招拍挂市场很有可能出现一个现象，即两集中供地的时候，大家的关注度都在一二线城市，而两集中之后的间歇期，大家又都把目光投向三四线城市，热点的周期轮动会更明显。”肖文晓强调。
土地市场“降温”是否能让楼市降温？从已公布集中供地计划的城市来看，热点城市集中供地的时间都相对相近，多在4-5月份，而各地土地的集中出让势必在房企间掀起一场“抢地大战”，房企们也将迎来首次集中拿地大考。
高价地出现概率或降低
“土地集中出让，光是缴纳保证金对于房企的资金安排就是不小的负担，所以房企必然会有所取舍。”肖文晓指出，在火力分散之后，高价地出现的概率就会降低，再加上各个城市还叠加了限地价、竞配建、摇号等附加的拍地规则，所以整体的土拍溢价率下降是市场的趋势，这也是政策通过“稳地价”来“稳预期”，继而实现“稳房价”的调控目标的初衷。
广东中原地产项目部总经理黄韬向羊城晚报记者分析称，以广州为例，集中出让的土地主要集中在广州11区中成交量前列的增城、花都、南沙等，通过供应的补充使得刚需型和改善型的买家需求得以匹配，“只要供应量和需求量之间能够整体稳定，房价就能够稳定下来。”
22城拿地难度加大
3月广州“双集中”新政的出台让从事地产投拓行业的老李挠起了头。
在广州扎根了十余年的老李对粤港澳大湾区的土地市场非常熟悉，在他看来，随着近年来对房地产行业的调控收紧，房企拿地自由度一降再降。在3月广州新政出台后，他就连忙和同事前往东莞、惠州、梅州等地，看看有没有机会“屯兵”，“现在在广州想要拿到优质地块越来越难了，只能将更多的精力放眼于周围的城市。”
集中供地除了考验房企对地块的研判准确度以外，还需要考虑竞争者的能力，从而提升了博弈的不确定性，中小房企拿到好地的可能性也一定程度上被削弱了。
近日，对于各地陆续出台的“集中供地”计划，中海地产、招商蛇口、华润置地等多家房企的高层人士在业绩发布会上都表示关注。
“土地集中供应对行业也是好事，在增加土地供应量的同时，市场也更为透明，对于今年的供地量，大家也都有预期。”融创中国董事会主席孙宏斌表示。
保利置业董事总经理王健则表示，从趋势上看，集中供地能稳定市场预期，加大土地的供应量，并且充分披露土地市场信息，对资金比较充沛、资信比较良好的上市房企是利好。
集中供地政策的出台对房企影响程度如何？目前各家房企高管对于预判不一，但不少房企提到，未来会继续关注22城之外的城市布局机会。
合作拿地合作开发或增多
事实上，不少房企在22城集中供地新政出台之后，也对拿地策略和方向进行了调整。
肖文晓表示，集中供地对于房企的考验是全方位的，拿地之前考的是选择题，考验的主要是房企对城市和土地的研判能力以及资金筹措能力。拿地之后考的是应用题，即如何应对之后的集中入市，保持项目在产品、营销等方面的竞争力。
一位在大型地产央企工作的投拓人士告诉羊城晚报记者，从行业宏观来说，对于土地布局已覆盖了政策中22城的房企而言，虽有影响，但整体可控，对于中小房企影响会更大。
“集中供地使得拿地的‘试错成本’大大增加，拿地容错率降低，所以对我们的研判能力要求更高，对融资能力要求更高。”上述央企投拓人士表示，对于现金流紧张，土储有限的周转型房企来说，政策的影响较大。
对于房企来说，“两集中”新政实施之后，热点城市的招拍挂市场一年最多只有三次的拿地窗口期，这三个窗口期的竞争将是白热化的。肖文晓指出，这意味着房企在热点城市合作拿地、合作开发的现象会越来越多，而旧改、收并购等非招拍挂渠道也会成为房企吸纳土储的重要渠道，“但不管是用哪个方式，热点城市的进入门槛越来越高的趋势是不会改变的。”
与此同时，在土地供应集中期能否有充足的现金流筹备“粮草”也至关重要。长江证券3月7日发布研报指出，集中供地对于房企的影响是结构性的。有富余现金、高回款率和低费用率、不踩线的实力房企在集中供地面前显然更从容。此外，布局更广泛的房企可以实现充分错峰拿地进而资金链更平滑。
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